| RK-28-2009-07.doc RK-28-2009-07pr1.xls | |
| Číslo materiálu | 07 |
| Číslo jednací | RK-28-2009-07 |
| Název | Rozhodnutí o jednostranném zvýšení nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o rozhodnutí o úpravě nájemného z bytů s účinností od 1. 1. 2010. Správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina vykonávají příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina a to na základě předání majetku do správy příspěvkové organizaci zřizovací listinou nebo na základě příkazní smlouvy uzavřené mezi krajem Vysočina (jako příkazcem) a jednotlivými nemocnicemi (jako příkazníkem). Po roce 2002, při uzavírání nové nájemní smlouvy na pronájem bytu, bylo zpravidla sjednáváno nájemné odpovídající výši regulovaného nájemného , které vyplývalo z cenové úrovně roku 2002 dle jednotlivých měst a obcí. Stavebně technický stav bytového fondu (ne vždy byla prováděna dostatečná údržba a opravy), umístnění bytového fondu (byty jsou umístněny v objektech - areálech sloužících k hlavnímu předmětu činnosti příspěvkové organizace) a skutečnosti, že nájemce bytu byl nebo je zpravidla zaměstnancem příspěvkové organizace, byly důvodem neuplatnění veřejného nabídkového řízení na pronájem bytu včetně nabídky nájemného . Veřejné nabídkové řízení na pronájem bytu včetně soutěže výše ceny nájemného jsou uplatňovány především při správě bytového fondu ve vlastnictví měst a obcí. Z těchto soutěží lze nepřímo odvodit jaká cena nájemného se pohybuje v místě a čase. Úprava nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina v roce 2009 byla upravena usnesením rady kraje 1139/26/2008 ze dne 26. 8. 2008. Dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen zákona , je pronajímatel oprávněn, dle zákonem stanovených podmínek, jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a to každoročně v období do 31. 12. 2010, pokud se s nájemcem na změně nájmu nedohodne jinak. Dle zákona č. 150/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, byla u vyjmenovaných měst (v kraji Vysočina se týká města Jihlavy) prodloužena doba do 31. 12. 2012. Oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného musí mít písemnou formu a doručeno nájemci musí být nejméně 3 měsíce předem. V případě zvýšení nájemného od 1. 1. 2010 zákon stanoví lhůtu doručení nájemci do 30. 9. 2009. Maximální přírůstek měsíčního nájemného dle zákona lze vypočítat s použitím kalkulačky nájemného pro jednostranné zvýšení nájemného v roce 2010 umístněné na webových stránkách MMR ČR na adrese: http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kalkulacka-najemneho-2010 . |
| Návrh řešení | Návrh předpokládá rozhodnutí rady kraje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2010. Přehled propočtu zvýšení nájemného je uveden v materiálu RK-28-2009-07, př. 1. Na základě tohoto rozhodnutí příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina zajistí úkony spojené s realizací toto rozhodnutí. Návrh dále předpokládá, aby u nově uzavíraných nájemních smluv nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2010, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu, bylo uplatňováno cílové nájemné. Cílové nájemné v Kč/m2 podlahové plochy bytu pro období od 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010 je závazně upraveno v Příloze č. 3 Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 12. června 2009 o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt, uveřejněného ve Sbírce zákonů pod č. 180/2009 Sb., (dále jen Sdělení MMR č. 180/2009 Sb.) takto: Kraj: Vysočina Kategorie obcí podle počtu obyvatel Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 pro byty se sníženou kvalitou 50 000 a více obyvatel 73,42 66,08 10 000 - 49 999 obyvatel 49,46 44,52 2 000 - 9 999 obyvatel 36,58 32,92 do 1 999 obyvatel 21,20 19,08 Ze současně platné právní úpravy vyplývá: - u bytů ve městě Jihlava může pronajímatel uplatnit dle Sdělení MMR č. 180/2009 Sb. jednostranné zvýšení nájemného v roce 2010 a 2011 dle maximálních ročních přírůstků s tím, že v roce 2012 bude možné jednostranně zvýšit nájemné až na úroveň cílové hodnoty měsíčního nájemného tj. 73,42 Kč/m2, u bytů se sníženou kvalitou 66,08 Kč/m2, - u bytů mimo město Jihlava může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné v roce 2010 až na úroveň cílové hodnoty měsíčního nájemného dle kategorie obcí podle počtu obyvatel - po uplynutí období regulace nájemného, tj. ve městě Jihlava od 1. 1. 2013 a v ostatních obcích, městech od 1. 1. 2011, bude nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změně nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu sjednáváno dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nestanoví-li zákon nebo zvláštní právní předpis jinak. Návrh postupu upravující podmínky sjednávání nájemného dohodou po skončení období regulace, bude odborem majetkovým předložen k projednání a schválení radě kraje v průběhu III. čtvrtletí 2010. Současně návrh usnesení předpokládá doporučení příspěvkovým organizacím využívat oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. kauce . |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2010 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 150/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů; ukládá ředitelům příspěvkových organizací, které zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina: * zajistit úkony spojené s rozhodnutím o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2010 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 150/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, v termínu do 30. 9. 2009; * při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2010, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu uplatňovat nájemné v minimální výši odpovídající cílovému nájemnému dle materiálu RK-28-2009-07, přičemž bude taková nájemní smlouva nebo takový dodatek nájemní smlouvy uzavřeny na dobu určitou, maximálně do 31. 12. 2010; doporučuje ředitelům příspěvkových organizací, kteří zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina využít oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. kauce . |
| Odpovědnost | ředitelé příspěvkových organizací zřizovaných krajem Vysočina, odbor majetkový |
| Termín | 31. 12. 2010 |