| ZK-01-2013-31.doc ZK-01-2013-31pr01.pdf | |
| Číslo materiálu | 31 |
| Číslo jednací | ZK-01-2013-31 |
| Název | Prodej nemovitého majetku v k. ú. Třebíč, ulice Vltavínská |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | L. Joukl |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o prodej nemovitosti pronajaté Nemocnici Třebíč, příspěvkové organizaci. Kraj Vysočina je na základě Protokolu o předání a převzetí majetku státu sepsaného podle zákona č. 290/2002 Sb. ze dne 19. 12. 2002 mimo jiné vlastníkem stavby bez čp/če, jiná stavba na pozemku par. č. st. 7644 v k. ú. a obci Třebíč., graficky znázorněno v materiálu ZK-01-2013-31, př. 1. Nemovitost přešla do vlastnictví kraje v souvislosti s převzetím Nemocnice Třebíč do zřizovatelské působnosti kraje. Jedná se o přízemní, nepodsklepenou oceloplechovou halu o podlahové ploše cca 790 m2, postavenou v roce 1972 jako dočasná stavba - staveništní zařízení při stavbě polikliniky na pozemku jiného vlastníka (vlastníkem pozemku je město Třebíč). Užívání pozemku pod stavbou haly je upraveno nájemní smlouvou č. 0303021406 uzavřenou s městem Třebíč a Krajem Vysočina z 6. 6. 2007 na dobu neurčitou. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby a památkové péče v Rozhodnutí o povolení změny v užívání dočasné stavby ocelového skladu, které vydal dne 9. 2. 2009 pod č.j. OVPP 9881/2008-42614/08/Vš, v podmínkách nového způsobu užívání stavby stanovil mimo jiné podmínku dočasnosti stavby a to po dobu trvání nájemní smlouvy na pozemek pod stavbou. Po vyhotovení geometrického plánu na vyznačení budovy a vydaného rozhodnutí odboru výstavby a památkové péče MÚ Třebíč, byla stavba v měsíci červnu 2011 zapsána v katastru nemovitostí. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Třebíč je nemovitost zapsána na listu vlastnictví 1883 pro katastrální území a obec Třebíč. Nemovitost se nachází na jižním okraji města Třebíč na ul. Vltavínská. Hala je přístupná z místní zpevněné komunikace, v místě haly se nachází veškeré sítě, budova je však připojena pouze na rozvod elektrického proudu. Nemocnice Třebíč oceloplechovou halu dlouhodobě neužívá a ani v budoucnu ji ke své činnosti nepotřebuje. Halu užívá na základě podnájemní smlouvy uzavřené s Nemocnicí Třebíč nájemce HTP Moravia, s. r. o., se sídlem v Brně, Mlýnská 45, IČO: 26977010, za účelem provozování velkoskladu instalatérského materiálu (voda, plyn topení). S ohledem na stavebně technický stav haly, jeho vnitřní dispoziční uspořádání a dislokaci objektu v rámci města Třebíče, je hala nevyužitelná pro činnost jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Stavba haly je zbytným majetkem, vzhledem ke stavebně technickému stavu, celkovému stáří haly 40 let, neprováděné dostatečné údržbě a bez rekonstrukcí (pouze v roce 2006 provedl nájemce vestavbu kanceláře a sociálního zázemí, která je demontovatelná a v jeho vlastnictví), bude nezbytné halu v krátkém časovém horizontu rekonstruovat, aby se zabránilo porušení stavby, která by omezovala její využití. Nemocnice Třebíč na úhradu těchto oprav nemá volné finanční prostředky. Kraj Vysočina dlouhodobě jednal s městem Třebíč ve věci majetkoprávních záležitosti mezi Krajem Vysočina a městem Třebíč, ve věci vzájemných převodů nemovitého majetku. Okruhy záležitostí a návrhy jejich řešení byly specifikovány na jednání dne 5. 4. 2011, následně dále v podrobnostech konkretizovány a ve druhé polovině května 2011 bylo konečné znění záznamu podepsáno starostou města Třebíč MVDr. Pavlem Heřmanem a náměstkem hejtmana Kraje Vysočina Ing. Liborem Jouklem. Na základě tohoto projednání a stanoviska starosty města Třebíč z 10. 1. 2012 je zřejmé, že Město Třebíč uzavře s Krajem Vysočina dohodu o ukončení nájemní smlouvy na pozemek a zajistí pronájem pozemku na ve prospěch nového vlastníka skladu, tj. stávajícího nájemce skladu, s garantovanou dobou nájmu 5 let, podmínky nájmu pozemku budou dohodnuty mezi městem Třebíč a novým vlastníkem skladu. Rada kraje usnesením 1331/26/2011/RK rozhodla zveřejnit záměr prodeje stavby bez čp/če, jiná stavba na pozemku par. č. st. 7644 v k.ú. a obci Třebíč a schválila způsob výběru zájemce o koupi obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina a jmenovala komisi pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek. Dle zpracovaného znaleckého posudku na ocenění dočasné stavby haly s předpokládanou dobou 20 let, tj. dobu pronájmu stavebního pozemku, byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 2 213 540 Kč, a cena obvyklá (tržní) stanovena ve výši 1 700 000 Kč. Minimální kupní cena pro výběrové řízení byla stanovena ve výši ceny zjištěné (úřední) tj. zaokrouhleně v částce 2 215 000 Kč. Záměr prodeje a podmínky prodeje byly zveřejněny na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina v termínu od 6. 9. 2011 do 17. 10. 2011. Dále byl záměr prodeje inzerován v krajských novinách Kraj Vysočina. Starosta města Třebíče byl o záměru prodeje informován. Nabídku do výběrového řízení předložili dva zájemci. Komise pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek zasedala dne 17. 10. 2011. Dle zápisu z jednání komise, který je obsahem materiálu RK-35-2011-05, př. 2, byla radě kraje doporučena nabídka č. 1 podaná zájemkyní Alenou Čermákovou, Časlavice 230, 675 24 Časlavice, s navrženou kupní cenou ve výši 3 018 000 Kč. Zájemkyně ve své nabídce uvedla zamýšlený způsob využití nemovitosti jako sklad dřevěného materiálu - palubek a plošných materiálů. Nabídka č. 2 podaná zájemcem HTP Moravia s.r.o., se sídlem Brno, s navrženou kupní cenou ve výši 1 500 000 Kč, nesplňovala podmínky Závazného obsahu nabídky v části minimální kupní ceny která byla stanovena ve výši 2 215 000 Kč. Zájemkyně Alena Čermáková od svého záměru koupě nemovitosti následně odstoupila a svoji nabídku před rozhodnutím zastupitelstva kraje dne 8. 11. 2011 vzala zpět. |
| Návrh řešení | Vzhledem k výše uvedenému je potřebné nemovitost prodat. Záměr prodeje stavby byl s ohledem na neúspěšné výběrové řízení projednán s vedením Nemocnice Třebíč, a nájemcem haly HTP Moravia s.r.o. zastoupené jednatelem společnosti p. Smolou, nemocnice i nájemce se záměrem prodeje souhlasí. S ohledem na ustanovení článku 2. Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina (nemovitý majetek lze prodat přímým prodejem předem vybranému zájemci - zpravidla v případech, kdy je okruh zájemců o daný nemovitý majetek omezen jeho charakterem, polohou a způsobem využití a jiný způsob prodeje by byl z tohoto důvodu neefektivní), rozhodla rada kraje usnesením 2007/38/2012 ze dne 20. 11. 2012 zveřejnit na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina záměr prodeje stavby bez čp/če, jiná stavba, postavená na pozemku st. par. č. 7644 v k. ú. a obci Třebíč, za minimální kupní cenu 1 750 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví HTP Moravia s.r.o, se sídlem Brno, Mlýnská 45, 602 00 Brno, IČO 26977010. Tato cena koresponduje s cenou obvyklou podle v minulosti zpracovaného znaleckého posudku. Záměr prodeje a podmínky prodeje byly zveřejněny na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina v termínu od 23. 11. 2012 do 27. 12. 2012. Starosta města Třebíče byl o záměru prodeje informován. Nájemce haly kupní cenu ve výši 1 750 000 Kč akceptuje a její úhradu provede nejdéle do 3 měsíců od podpisu kupní smlouvy. Návrh předpokládá rozhodnout úplatně převést stavbu bez čp/če, jiná stavba, postavenou na pozemku st. par. č. 7644 v k. ú. a obci Třebíč, za kupní cenu 1 750 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví HTP Moravia s.r.o, se sídlem Brno, Mlýnská 45, 602 00 Brno, IČO 26977010. Kupní smlouva není předkládána, jedná se o standardní smlouvu. |
| Stanoviska | Rada kraje usnesením 0144/04/2013/RK doporučila zastupitelstvu kraje rozhodnout úplatně převést stavbu bez čp/če, jiná stavba, postavená na pozemku st. par. č. 7644 v k. ú. a obci Třebíč, za kupní cenu 1 750 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví HTP Moravia s. r. o, se sídlem Brno, Mlýnská 45, 602 00 Brno, IČO 26977010 |
| Návrh usnesení | Zastupitelstvo kraje rozhoduje úplatně převést stavbu bez čp/če, jiná stavba, postavenou na pozemku st. par. č. 7644 v k. ú. a obci Třebíč, za kupní cenu 1 750 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví HTP Moravia s. r. o, se sídlem Brno, Mlýnská 45, 602 00 Brno, IČO 26977010. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 31. 5. 2013 |