| RK-09-2017-19.doc RK-09-2017-19pr01.pdf RK-09-2017-19pr01a.pdf | |
| Číslo materiálu | 19 |
| Číslo jednací | RK-09-2017-19 |
| Název | Transformace Domova Kamélie Křižanov II - uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě na pozemek v k. ú. Zámek Žďár |
| Zpracoval | M. Slánský, R. Sýkora |
| Předkládá | P. Kolář, V. Švarcová |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Předkládaný materiál řeší uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě na pozemky v k. ú. Zámek Žďár za účelem realizace projektu Transformace Domova Kamélie Křižanov II. Dne 10. 11. 2015 byl zastupitelstvu kraje předložen záměr zahrnout příspěvkovou organizaci Domov Kamélie Křižanov do procesu transformace s ohledem na podmínky výzev v IROP a OPZ. Zároveň bylo usnesením č. 0557/06/2015/ZK schváleno 10 000 000 Kč na předfinancování těchto projektů s informací, že IROP hradí ex-post 90 % způsobilých výdajů projektu. Po vyčerpání těchto prostředků zastupitelstvo kraje schválilo usnesením 0259/03/2016/ZK převod finančních prostředků z Fondu strategických rezerv nebo z cizích zdrojů na zvláštní účty projektů Transformace Domova Háj I. - III. a Transformací Domova Kamélie Křižanov I. a II. ve výši max. 45 000 000 Kč pro účely hrazení výdajů spojených s přípravou a realizací těchto projektů. Finance budou uvolňovány v průběhu let 2016 až 2021 postupně, dle aktuální potřeby každého projektu. Projekt zahrnuje výstavbu dvou objektů bydlení (vždy pro šest klientů), na pozemcích které jsou ve vlastnictví města Žďár nad Sázavou. OSV a OM vyhledávaly pozemky, které by odpovídaly stanovenému účelu pro umístění výstavby objektů. Nejvhodnějším z vytipovaných míst, kde může být realizována výstavba objektů je část pozemku par. č. 774/3 - orná půda v k. ú. Zámek Žďár. Vzhledem k tomu, že plánovaná stavba se bude týkat pouze části tohoto pozemku, nechal OM vypracovat GP č. 837-119/2016, podle kterého by kraj měl získat do svého vlastnictví oddělený pozemek par. č. 774/90 - orná o výměře 1741 m2, oddělený z pozemku par. č. 774/3, v k. ú. Zámek Žďár. Uvedený pozemek je situován na severním okraji městské části Žďár nad Sázavou 3, města Žďár nad Sázavou. V územním plánu města je tento pozemek zařazen do funkčního využití: všeobecné obytné území s hlavním využitím bydlení. Na většině pozemku se v současné době nachází obdělávané pole, na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě. Město Žďár nad Sázavou ve svém zveřejnění záměru prodeje výše uvedených pozemků jako minimální cenu stanovilo částku 2 250 Kč/m2 + DPH 21%. Při celkové výměře kupovaného pozemku by kupní cena činila 3.917.250,- Kč + 822 622,50 Kč. Požadovaná částka 2 250 Kč/m2 vychází z ceny obvyklé podle znaleckého posudku ing. Víta Šimurdy č. 2361 - 001 / 17 ke dni 6. 1. 2017. Daň z nabytí nemovitých věcí se nehradí. Uznatelné výdaje projektu na pořízení pozemků jsou pouze ve výši 90 % z ceny obvyklé podle znaleckého posudku Ing. Víta Šimurdy č. 2361 - 001 / 17 ke dni 6. 1. 2017, t. j. z 2 250 Kč/m2. Kraj tedy neobdrží dotaci na výdaje spojené s koupí pozemku ve výši 10 % z ceny obvyklé, t. j. 391 725 Kč a na část kupní ceny požadované prodávajícím odpovídající DPH ve výši 822 622,50 Kč. Smlouva bude uzavírána na dobu určitou do vydání rozhodnutí o poskytnutí dotace. V případě, že Kraj Vysočina nezíská na daný projekt finanční prostředky, nebude uzavírána kupní smlouva a pozemky zůstanou ve vlastnictví města Žďár nad Sázavou. |
| Návrh řešení | OSV navrhuje doporučit zastupitelstvu kraje rozhodnout uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě mezi městem Žďár nad Sázavou a Krajem Vysočina na koupi nově vzniklého pozemku par. č. 774/90 - orná o výměře 1741 m2 v k. ú. Zámek Žďár, dle GP č. 837-119/2016, za kupní cenu ve výši 2 250 Kč/m2 + DPH, což představuje částku 4 739 873 Kč (zaokrouhleno) pro realizaci projektu Transformace Domova Kamélie Křižanov II. Jedná se o zřejmě nejlukrativnější pozemky pro výstavbu objektů pro bydlení (rodinné domy) ve Žďáru nad Sázavou a požadovaná výše kupní ceny je dle názoru OM značně vysoká. Návrh usnesení předpokládá doporučit zastupitelstvu kraje rozhodnout uzavřít mezi městem Žďár nad Sázavou a Krajem Vysočina smlouvu o budoucí kupní smlouvě na pozemek par. č. 774/90 - orná o výměře 1741 m2 v k. ú. Zámek Žďár, dle GP č. 837-119/2016 určený pro realizaci výše uvedeného projektu za celkovou kupní cenu 4 739 873 Kč, což činí 2 250 Kč/m2 + 21% DPH. Smlouva o budoucí kupní smlouvě není předkládána, jedná se o standardní smluvní vztah. |
| Stanoviska | Usnesením 0557/06/2015/ZK zastupitelstvo kraje schválilo zapojení příspěvkových organizací Domov Kamélie Křižanov, Domov Háj, Domov Lidmaň a Domov ve Zboží do procesu transformace s ohledem na specifické podmínky výzev IROP a OPZ a převod finančních prostředků z Fondu strategických rezerv nebo z cizích zdrojů ve výši max. 10 000 000 Kč na předfinancování přípravné fáze a počátek realizací projektů, finance budou uvolňovány průběžně dle aktuální potřeby každého projektu. Usnesením 0259/03/2016/ZK zastupitelstvo kraje schválilo převod finančních prostředků z Fondu strategických rezerv nebo z cizích zdrojů na zvláštní účty projektů Transformace Domova Háj I. - III. a Transformací Domova Kamélie Křižanov I. a II. ve výši max. 45 000 000 Kč pro účely hrazení výdajů spojených s přípravou a realizací těchto projektů. Finance budou uvolňovány v průběhu let 2016 až 2021 postupně, dle aktuální potřeby každého projektu. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje rozhodnout uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě mezi městem Žďár nad Sázavou, na straně budoucího prodávajícího a Krajem Vysočina, na straně budoucího kupujícího, ve které se budoucí prodávající zaváže, že budoucímu kupujícímu prodá pozemek par. č. 774/90 - orná o výměře 1741 m2 v k. ú. Zámek Žďár oddělený z pozemku par. č. 774/3 - orná půda v k. ú. Zámek Žďár a obci Žďár nad Sázavou, dle GP č. 837-119/2016 za dohodnutou kupní cenu ve výši 2 250 Kč/m2 + DPH, což představuje celkovou kupní cenu 4 739 873 Kč podle současné sazby DPH a budoucí kupující se zaváže tyto nemovitosti za tuto kupní cenu do svého vlastnictví koupit. |
| Odpovědnost | OM |
| Termín | 28. 3. 2017 |