| RK-32-2014-07.doc RK-32-2014-07pr01.pdf RK-32-2014-07pr02.xls RK-32-2014-07pr03.doc RK-32-2014-07pr04.doc | |
| Číslo materiálu | 07 |
| Číslo jednací | RK-32-2014-07 |
| Název | Záměr prodeje nemovitého majetku v k. ú. a obci Havlíčkův Brod |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o opakovaný záměr prodeje nemovitostí areálu bývalé střední zemědělské školy na ul. Jihlavská v k. ú. a obci Havlíčkův Brod. Kraj Vysočina je mimo jiné vlastníkem nemovitostí na ul. Jihlavská v Havlíčkově Brodě - areálu bývalé střední zemědělské školy. Nemovitosti přešly do vlastnictví kraje na základě Rozhodnutí Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR č.j. 19646/2001-14 ze dne 26. 6. 2001 vydaného ve smyslu zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku ČR do majetku krajů v souvislosti s převzetím zřizovatelské působnosti Střední zemědělské školy Havlíčkův Brod, graficky je areál nemovitostí znázorněn v materiálu RK-32-2014-07, př. 1. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava jsou tyto nemovitosti vedeny na listu vlastnictví 1811 pro katastrální území a obec Havlíčkův Brod. Nemovitosti se nachází v okrajové části města Havlíčkův Brod. Hlavním objektem areálu je 2. patrová budova školy č.p. 895 postavená v roce 1965 na pozemku par. č. st. 2457 společně s jídelnou, tělocvičnou a garážemi. Druhou hlavní nemovitostí je 3. patrový objekt domova mládeže č.p. 1113 postavený v roce 1972 na pozemku par. č. st. 3651. V areálu se dále nachází bytový objekt se 4 byty (o velikosti 3+1 s příslušenstvím) postavený v roce 1972 na par. č. st. 3657. Na pozemku par. č. st. 5775 se nachází objekt kotelny, který slouží pro vytápění domova mládeže. Vytápění budovy školy, domova mládeže, bytovky, je zajištěno plynovými kotelnami, areál je oplocen a napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Na části pozemku par. č. 1968/1 a par. č. st. 2457 je zřízeno věcné břemeno spočívající ve zřízení a provozování elektrického a telekomunikačního vedení v rozsahu příslušných geometrických plánů. Celková výměra pozemků areálu představuje cca 3,2 ha, podrobný soupis nemovitostí tvořící areál dle údajů katastru nemovitostí je obsahem materiálu RK-32-2014-07, př. 2. Nemovitosti byly zřizovací listinou předány k hospodaření příspěvkové organizaci Česká zemědělská akademie v Humpolci, střední škola, která je fakticky nevyužívá ke své činnosti, ale zajišťuje nezbytné provozně technické záležitosti spojené s údržbou v nezbytném rozsahu a ostrahou areálu. Nemovitosti jsou s ohledem na stavebně technický stav, vnitřní dispoziční uspořádání a dislokaci nevyužitelné pro činnosti jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Dle zpracovaného znaleckého posudku na ocenění nemovitostí areálu v září 2011, byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 69 065 100 Kč, a cena obvyklá (tržní) byla stanovena ve výši 40 000 000 Kč. Na pořízení znaleckého posudku bylo vynaloženo 17 000 Kč. S ohledem na celkové dispoziční uspořádání nemovitostí uvnitř areálu, vnitřní komunikační propojení, rozvody vody, elektřiny, kanalizace apod., byl v souladu s usnesením rady kraje 0612/14/2012/RK ověřován případný zájem o koupi celého areálu formou inzerce a to bez uvedení způsobu výběre zájemce, stanovení minimální ceny a ostatních podmínek spojených s prodejem. Záměr prodeje byl v roce 2012 inzerován po dobu cca 6 měsíců prostřednictvím realitních serverů. Zájem o sdělení bližších informací spojených s prodejem celého areálu nebo jednotlivých částí projevilo telefonicky nebo emailem několik zájemců. Rada kraje usnesením 0045/02/2013/RK rozhodla zveřejnit záměr prodeje nemovitostí a schválila způsob výběru zájemce o koupi nemovitostí tj. výběr zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina. Minimální kupní cenu pro toto řízení byla stanovena ve výši ceny obvyklé (tržní) ve výši 40 000 000 Kč. Prodej byl zveřejněn po dobu 30 dnů na úřední desce krajského úřadu, krajských novinách Kraj Vysočina, na webových stránkách www.sreality.cz, www.reality.cz, www.realitymix.cz, včetně tiskovin např. Jihlavské listy, Třebíčské noviny, Noviny žďárské radnice, L-Servis. O koupi, v době prohlídky nemovitosti, projevil jeden zájemce zájem o pronájem části nemovitosti kuchyně, do výběrového řízení nebyla předložena žádná nabídka. Rada kraje dne 21. 5. 2013 přijala usnesení 0869/18/2013/RK kterým bylo opětovně rozhodnuto o prodeji a hledání zájemce o koupi nemovitostí. Cena pro toto řízení byla stanovena ve výši 35 000 000 Kč. Navržená cena zohlednila zejména zkušenosti z průběhu dosavadního neúspěšného nabídkového řízení realizovaného v lednu 2013 a dlouhodobé inzerce nabídky nemovitosti v roce 2012. Nabídku ve stanoveném termínu žádný zájemce nepodal. |
| Návrh řešení | Nemovitosti areálu bývalé střední zemědělské školy na ul. Jihlavská v k. ú. a obci Havlíčkův Brod jsou zbytným majetkem pro činnost České zemědělské akademie v Humpolci, střední školy a jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Součástí areálu je i pozemek par. č. st. 3656/3 o výměře 19 m2 a pozemek par. č. st. 3656/4 o výměře 21 m2, které jsou ve vlastnictví Kraje Vysočina a na těchto pozemcích se nachází stavby garáží jiných vlastníků. Tyto pozemky nejsou předmětem záměru prodeje, neboť vlastníci stavby garáží mají s účinností od 1. 1. 2014 dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonné předkupní právo k pozemku. Vzhledem k výše uvedenému navrhuje odbor majetkový shora uvedený nemovitý majetek prodat a rozhodnout o způsobu výběru zájemce o koupi majetku, tj. výběru zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina a schválit podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu struktury nabídky koupě nemovitosti předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-32-2014-07, př. 3. Minimální kupní cenu pro toto řízení navrhuje OM stanovit ve výši 30 000 000 Kč. Navržená cena je odvozena z dvakrát neúspěšného záměru kraje zrealizovat záměr prodeje nemovitostí, změn technického stavu budov oproti stavu jejich ocenění v roce 2011, dlouhodobému neprovádění jakékoliv údržby a oprav budov. Dle Čl. V, bodu 11 Zásad , rada kraje jmenuje komisi, která provede otevření a vyhodnocení doručených nabídek a radě kraje předloží ke schválení pořadí zájemců. Návrh na jmenování komise je obsahem materiálu RK-32-2014-07, př. 4. Záměr prodeje nemovitostí bude mimo standardní zveřejnění na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina inzerován na realitních serverech. Starosta města Havlíčkův Brod bude o záměru prodeje informován. Návrh usnesení předpokládá rozhodnut zveřejnit záměr prodeje nemovitostí dle materiálu RK-32-2014-07 př. 2 na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina a schválit způsob výběru zájemce včetně dalších náležitostí vztahujících se k tomuto prodeji. |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje * zveřejnit záměr prodeje nemovitostí dle materiálu RK-32-2014-07, př. 2 na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina; * při prodeji nemovitostí dle materiálu RK-32-2014-07, př. 2, vybrat zájemce o koupi obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina; schvaluje podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu nabídky koupě nemovitostí předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-32-2014-07, př. 3; jmenuje komisi pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek dle materiálu RK-32-2014-07, př. 4. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 30. 10. 2014 |