| RK-23-2005-10.doc | |
| Číslo materiálu | 10 |
| Číslo jednací | RK-23-2005-10 |
| Název | Prodej nemovitostí v k. ú. Lesonice |
| Zpracoval | J. Tvrzová |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Kraj Vysočina je vlastníkem mj. budovy č.p. 159 (objekt bydlení) na pozemku par. č. st. 222 a pozemku par. č. st. 222 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 34 pro k. ú. a obec Lesonice a na základě Rozhodnutí o sloučení příspěvkových organizací schváleného usnesením Zastupitelstva kraje Vysočina 237/04/2003/ZK ze dne 23. 9. 2003 byly svěřeny do správy Středního odborného učiliště řemesel a služeb, Moravské Budějovice, Tovačovského sady 79 s účinností od 1. 1. 2004 (k 31. 12. 2003 byly ve správě zaniklé sloučené příspěvkové organizace Střední odborné učiliště lesnické a Učiliště, Lesonice 2). V souvislosti se zredukováním provozu praktického střediska v areálu bývalého lesnického učiliště je potřeba zachování bytů pro účely stabilizace zaměstnanců zařízení bezpředmětná. Byty v bytovém domě jsou užívány vesměs bývalými zaměstnanci učiliště. Spravující příspěvková organizace proto navrhuje bytový dům odprodat vzhledem k tomu, že jej nepotřebuje ke své činnosti. Zároveň jej navrhuje odprodat současným uživatelům, kteří o koupi projevili zájem. Usnesením 0191/07/2005/RK ze dne 8. 2. 2005 rada kraje schválila zveřejnění záměru prodat výše uvedené nemovitosti, záměr prodat budovu č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 a pozemek par. č. st. 222 - zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. a obci Lesonice byl ve smyslu ust. § 18 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, v platném znění, zveřejněn na úřední desce krajského úřadu dne 22. 2. - 22. 3. 2005. V souvislosti s přípravou podkladů pro prodej domu č.p. 159 bylo zjištěno, že přilehlé pozemky k pozemku par. č. st. 222, a to pozemek par. č. 86/23 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 76 m2 a par. č. 86/27 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 65 m2 v k. ú. a obci Lesonice tvoří zatravněnou plochu kolem domu č. p. 159 a jejich další využití je možné pouze jako součást funkčního celku s bytovým domem. Usnesením 0688/18/2005/RK ze dne 24. 5. 2005 rada kraje schválila zveřejnění záměru prodat pozemky par. č. 86/23 a par. č. 86/27 v k.ú. a obci Lesonice. Záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce krajského úřadu dne 3. 6. 2005. |
| Návrh řešení | Odbor majetkový na základě usnesení 0401/14/2005/RK ze dne 12. 4. 2005, kterým bylo schváleno zahájení jednání s nájemníky bytů v domě č. p. 159 v Lesonicích o odprodeji bytů, oslovil stávající nájemníky s návrhem kupní smlouvy na prodej bytové jednotky včetně společných částí domu a přilehlého pozemku. Kupní cena byla navržena ve výši ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem (zpracovaným znalcem v oboru ing. Františkem Chvátalem). Všechny odezvy potenciálních zájemců byly jednoznačně proti výši navrhované ceny, která je na místní poměry značně vysoká. Důvody pro snížení ceny uváděné nájemci jsou obdobné, zejména to je špatný technický stav celé budovy (stáří cca 23 let) způsobený její nedostatečnou údržbou ze strany dosavadních správců - do střechy zatéká, což způsobuje praskání stropů ve vrchních bytech, špatná izolace způsobuje plesnivění zdí, změna způsobu vytápění bytů (z kotelny provozované v areálu učiliště) bude vyžadovat pro každý byt vybudování individuálního topení, stěny v zimě promrzají, byt nelze vytopit na požadovanou teplotu, což bude vyžadovat zateplení venkovní stěny, elektrické rozvody neodpovídají současným bezpečnostním normám, lokalita, kde se byty nacházejí, je obec do 1 tis. obyvatel se základní infrastrukturou, prakticky žádnými pracovními příležitostmi (učiliště zde ukončilo provoz), dopravní spojení (autobus) je nevyhovující, obec leží mimo hlavní dopravní tah ve směru na Moravské Budějovice, takže dojíždění za prací je velmi problematické, bez vlastního auta téměř nemožné. Pro srovnání odkazují zájemci na prodej bytů nájemníkům v sousedním domě č.p. 160 (vlastníkem je obchodní společnost CE WOOD, a.s.), kde se cena za jeden byt pohybuje v částce 200 tis. Kč. Tato informace byla ověřena a potvrzena pověřeným pracovníkem vlastníka - CE WOOD, a.s. Odbor majetkový posoudil výše uvedené námitky a navrhuje je zohlednit snížením kupní ceny. Jak bylo zjištěno při místním šetření, technický stav domu je značně zanedbán, objekt vyžaduje provést zejména zateplení, opravu střešní krytiny, výměnu oken a další údržbářské práce. V souvislosti s návrhem na snížení je třeba přihlédnout rovněž ke skutečnosti, že tržní cena bytů stanovená odhadcem je realizovatelná jako kupní v případě, že se jedná o byty uvolněné, tj. bez nájemníků. Jako adekvátní snížení kupní ceny s ohledem na všechny výše uvedené skutečnosti OM navrhuje částku 50 % z tržní ceny, kdy cena za 1 m2 podlahové plocha bytu činí 4 574,- Kč. Současně se snížením kupní ceny bude u třech bytů zvýšena celková podlahová plocha bytů o výměru dalších sklepů, které budou v rámci prohlášení vlastníka sklepů zahrnuty do výměry jednotlivých bytových jednotek - tyto byly dříve užívány jako společné prostory. Ceny bytů po provedené úpravě tak činí: Výměra jednotky koef. snížení cena po úpravě výsledná cena po (v m2) (50% z ceny tržní) (zaokr. na desetitis.Kč) byt č. 1 102,91 x 4574 0,9 211.820,- 210.000,- Kč byt č. 2 104,37 x 4574 0,9 214.825,- 210.000,- Kč byt č. 3 107,13 x 4574 0,95 232.756,- 230.000,- Kč byt č. 4 106,52 x 4574 0,95 231.431,- 230.000,- Kč V rámci prodeje bytových jednotek doporučuje odbor majetkový zahrnout do předmětu kupní smlouvy i spoluvlastnický podíl (id. 1/4) k pozemkům par. č. 86/23 a par. č. 86/27, které tvoří travnatou plochu kolem domu č.p. 159 - úřední cena těchto pozemků činí celkově částku cca 1.200,- Kč. S ohledem na tuto poměrně nepodstatnou částku doporučujeme celkovou kupní cenu dále neupravovat a prodat vše (tj. bytovou jednotku, podíl na společných částech domu a zastavěném pozemku a id. 1/4 přilehlých pozemků) za ceny výše uvedené. Návrh předpokládá schválení pokračování jednání s nájemníky bytů o prodeji bytových jednotek v budově č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 a pozemku par. č. st. 222 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2 v k. ú. a obci Lesonice za upravených podmínek kupní smlouvy a zároveň zahájení jednání o prodeji pozemků par. č. 86/23 a par. č. 86/27 v k. ú. a obci Lesonice do podílového spoluvlastnictví nájemníků bytů v rozsahu id. 1/4. |
| Stanoviska | Usnesením 0401/14/2005/RK ze dne 12. 4. 2005 rada kraje schválila zahájení jednání s nájemníky bytů o prodeji bytových jednotek v budově č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 a pozemku par. č. st. 222 v k. ú. a obci Lesonice z vlastnictví kraje. Odbor školství, mládeže a sportu doporučuje prodej nemovitostí v k. ú. Lesonice. Spravující příspěvková organizace Střední odborné učiliště řemesel a služeb, Moravské Budějovice, Tovačovského sady 79 podala návrh na prodej bytového domu s pozemkem v k. ú. Lesonice. |
| Návrh usnesení | Rada kraje schvaluje * pokračování v jednání s nájemníky bytů o prodeji bytových jednotek vzniklých na základě prohlášení vlastníka v budově č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 a pozemku par. č. st. 222 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2 v k. ú. a obci Lesonice z vlastnictví kraje Vysočina za cenu rovnající se 50 % tržní ceny bytu; * zahájení v jednání s nájemníky bytů v domě č.p. 159 v Lesonicích o prodeji pozemků par. č. 86/23 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 76 m2 a par. č. 86/27 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 65 m2 v k. ú. a obci Lesonice do podílového spoluvlastnictví v rozsahu id. 1/4. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | III. Q 2005 |