| RK-07-2016-13.doc RK-07-2016-13pr01.doc RK-07-2016-13pr02.xls RK-07-2016-13pr03.doc RK-07-2016-13pr04.doc | |
| Číslo materiálu | 13 |
| Číslo jednací | RK-07-2016-13 |
| Název | Změna smluv o nájmu nemovitostí mezi Krajem Vysočina a Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací |
| Zpracoval | P. Dvořák, O. Homola |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o rozhodnutí o úpravě předmětu pronájmu nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina užívaného Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací na základě nájemní smlouvy. Rada kraje schválila svým usnesením 586/19/2003/RK ze dne 3. 6. 2003 mimo jiné i Smlouvu o nájmu nemovitostí mezi Krajem Vysočina (jako pronajímatelem) a poskytovatelem zdravotních služeb Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací, tzv. osvobozený nájem nemovitostí z hlediska DPH. Dále rada kraje schválila svým usnesením 1070/23/2011/RK ze dne 28. 6. 2011 Smlouvu o nájmu nemovitosti na nájem Pavilonu pro matku a dítě mezi Krajem Vysočina (jako pronajímatelem) a poskytovatelem zdravotních služeb Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací, tzv. zdanitelný nájem nemovitostí z hlediska DPH. Kraj Vysočina je investorem stavby Nemocnice Třebíč - pavilon chirurgických oborů . Jedná se o dostavbu areálu Nemocnice Třebíč řešící lůžkové kapacity chirurgických oborů, lůžka intenzivní péče, ambulantní provozy, příjem urgentních pacientů, hemodializační oddělení a další kapacity. Dále jsou řešeny i technické záležitosti - energocentrum, medicinální plyny, inženýrské sítě a komunikační řešení části areálu, celkové předpokládané náklady stavby 413 mil Kč bez DPH. S přípravou stavby věcně souvisí i zpracovaná studie z roku 2011, kterou pořídila a uhradila Nemocnice Třebíč, příspěvková organizace. Náklady vynaložené na pořízení studie, mají být součástí pořizovací ceny stavby. Smlouva o bezúplatném převodu projektové dokumentace je obsahem materiálu RK-07-2016-13, př. 1. Na úhradu převáděné studie obdržela Nemocnice Třebíč v roce 2011 dotaci od zřizovatele. Dle zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, se Kraj Vysočina stal s účinností od 1. 9. 2009 plátcem daně z přidané hodnoty. Nájem vybraných nemovitých věcí, např. pozemků, staveb, inženýrských sítí, je dle § 56a odst. 3 zákona o DPH osvobozen od daně. Plátce daně (pronajímatel Kraj Vysočina) se může rozhodnout, že u nájmu vybrané nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností se uplatňuje daň. Vlastní realizace stavby bude stavebně zasahovat do řady stávajících budov, staveb, které jsou evidovány jako samostatné nemovité věci. Do zdanitelného nájmu s možností uplatnění odpočtu DPH, dle závěrů pracovního jednání s odborem ekonomickým, Nemocnicí Třebíč a daňovým poradcem krajského úřadu, jsou zařazeny všechny majetkové položky, u kterých je propočet odpočtu DPH ekonomicky výhodný, tj. uplatnění odpočtu DPH z nákladů vynaložených v rámci stavby oproti DPH odvedenému ze zdanitelného nájmu - viz. materiál RK-07-2016-13, př. 2. Uplatnění tohoto postupu zvyšuje mimo jiné nároky na průkazné sledování a rozpočítávání nákladů stavby na zdanitelný a nezdanitelný nájem, nemožnost uplatnění odpočtu DPH u některých nákladů na demolici objektů. Majetkové položky resp. nemovité věci, které budou z důvodu uplatnění odpočtu DPH zařazeny do tzv. zdanitelného nájmu , budou v tomto zdanitelném nájmu zařazeny minimálně po dobu 10 let a v případě provedení následného technického zhodnocení na takové nemovité věci se doba prodlužuje o dalších 10 let. Nedodržení doby zdanitelného nájmu je spojeno s povinností dodatečného zdanění. Po uplynutí 10 let zdanitelného nájmu je povinností vlastníka, v případě nakládání s takovouto nemovitou věcí, odvést DPH z ceny obvyklé této nemovité věci. Předmět nájmu a smluvní podmínky nájmu je potřebné změnit a aktualizovat tak, aby reflektovaly podmínky stanovené zákonem o DPH a vzniku plátcovství Kraje Vysočina k DPH, včetně možnosti uplatnění odpočtu DPH u nově realizované stavby Nemocnice Třebíč - pavilon chirurgických oborů . |
| Návrh řešení | Návrh usnesení předpokládá rozhodnout uzavřít: - Dodatek č. 11 ke Smlouvě o nájmu nemovitostí mezi Krajem Vysočina a Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací dle materiálu RK-07-2016-13, př. 3, kterým z předmětu pronájmu (osvobozeného nájmu) se vyjímají nemovitosti, které jsou dotčeny stavbou a u kterých je uplatnění odpočtu DPH dle materiálu RK-07-2016-13, př. 2 ekonomicky výhodné, včetně vyjmutí těch nemovitostí, které byly již zdemolovány, - Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu nemovitosti mezi Krajem Vysočina a Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací, dle materiálu RK-07-2016-13, př. 4, kterým se předmět pronájmu (zdanitelného nájmu) zpřesňuje a rozšiřuje o nemovitosti, které jsou dotčeny stavbou Provedené změny v předmětu nájmu mají vliv na roční výši nájemného v roce 2016, které bylo sjednáno ve smlouvách a jejich dodatcích tzv. osvobozeného a zdanitelného nájmu mezi Nemocnicí Třebíč (jako nájemcem) a Krajem Vysočina (jako pronajímatelem), - Smlouvu o převodu projektové dokumentace a postoupení práv dle materiálu RK-07-2016-13, př. 1. Kompetenční příslušnost k tomuto právnímu úkonu je podle § 59 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů, vyhrazena radě kraje. |
| Stanoviska | Ekonomický odbor, odbor zdravotnictví souhlasí s uzavřením dodatků nájemních smluv, dle materiálu RK-07-2016-13 př. 3 a RK-07-2016-13 př. 4 a Smlouvy o převodu projektové dokumentace a postoupení práv dle materiálu RK-07-2016-13, př. 1. Nemocnice Třebíč, příspěvková organizace souhlasí s návrhem řešení dle materiálu RK-07-2016-13. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje uzavřít: * Dodatek č. 11 ke Smlouvě o nájmu nemovitostí mezi Krajem Vysočina a Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací dle materiálu RK-07-2016-13, př. 3; * Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu nemovitosti mezi Krajem Vysočina a Nemocnicí Třebíč, příspěvkovou organizací, dle materiálu RK-07-2016-13, př. 4; * Smlouvu o převodu projektové dokumentace a postoupení práv dle materiálu RK-07-2016-13, př. 1. |
| Odpovědnost | ředitelka Nemocnice Třebíč, příspěvkové organizace, odbor majetkový |
| Termín | 29. 2. 2016 |