| ZK-03-2016-55.doc ZK-03-2016-55pr01.doc ZK-03-2016-55pr02.pdf ZK-03-2016-55pr02a.pdf | |
| Číslo materiálu | 55 |
| Číslo jednací | ZK-03-2016-55 |
| Název | Koupě nemovitých věcí v k. ú. Ledeč nad Sázavou pro akci Transformace domova Háj II |
| Zpracoval | J. Mrázková, R. Sýkora |
| Předkládá | L. Joukl. P. Krčál |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Předkládaný materiál řeší uzavření kupní smlouvy na koupi nemovitostí v k. ú. Ledeč nad Sázavou za účelem realizace projektu Transformace Domova Háj II. . Dne 10. 11. 2015 byl zastupitelstvu kraje předložen záměr zahrnout příspěvkovou organizaci Domov Háj do procesu transformace s ohledem na podmínky výzev v IROP a OPZ. Zároveň bylo usnesením č. 0557/06/2015/ZK schváleno 10 000 000 Kč na předfinancování těchto projektů s informací, že IROP hradí ex-post 90 % způsobilých výdajů projektu. Odbor majetkový (dále jen OM) řeší nabytí nemovitostí nezbytných pro realizaci výše uvedeného projektu ve spolupráci s odborem sociálních věcí a ředitelkou Domova Háj. Jednou z lokalit, ve které má být vybudován objekt bydlení, je město Ledeč nad Sázavou. Bylo vytipováno místo, kde se nachází budova č.p. 327, která je součástí pozemku st. par. č. 371 a pozemky par. č. 1998/6, par. č. 2099/5 a par. č. 2072/14 v k. ú. a obci Ledeč nad Sázavou. Vlastníkem těchto nemovitých věcí je město Ledeč nad Sázavou. Město Ledeč nad Sázavou zamýšlelo budovu č.p. 327, která je součástí pozemku st. par. č. 371, tento pozemek a přilehlou zahradu par. č. 1998/6 prodat a z tohoto důvodu nechalo vypracovat znalecký posudek na ocenění cenou obvyklou. Dle znaleckého posudku vyhotoveného dne 8. 3. 2016 znalcem Jiřím Lukšíčkem činí obvyklá cena budovy a pozemků st. par. č. 371 a par. č. 1998/6 částku 1 540 000 Kč. Zjištěná cenu budovy je 1 077 666,81 Kč, vedlejší stavby a venkovní úpravy mají cenu 86 213,34 Kč, pozemky jsou oceněny částkou 719 938,80 Kč. Vzhledem ke stavebně technickému stavu domu a jeho stavebnímu uspořádání se předpokládá demolice stávajícího domu a výstavba nového objektu bydlení. Dalšími nemovitými věcmi, o které má Kraj Vysočina zájem, jsou pozemky par. č. 2099/5 o výměře 554 m2 a par. č. 2072/14 o výměře 113 m2, oba s využitím zahrada. Jedná se o pozemky tvořící funkční celek s budovou č.p. 378 ve vlastnictví Kraje Vysočina. Tuto budovu nelze zatím využít pro potřebu bydlení klientů Domova Háj, neboť ji kraj získal z vlastnictví České republiky, Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových v roce 2008 s tím, že po dobu 10 let bude tuto budovu využívat za účelem poskytování základního vzdělávání a vzdělávacích programů a po stejnou dobu ji nezcizí ve prospěch jiných osob. Tato podmínka neumožňuje využít budovu k poskytování ubytování klientů Domova Háj do roku 2018. Pozemky jsou však ve vlastnictví města Ledeč nad Sázavou a je možné je získat do vlastnictví kraje. Dle znaleckého posudku činí obvyklá i administrativní cena těchto pozemků částku 233 450 Kč. Vzhledem ke stáří domu (původní plány jsou z roku 1913), stavebnímu uspořádání a technickému stavu domu se předpokládá demolice stávajícího domu a výstavba nového objektu bydlení. Vzhledem ke skutečnosti, že budova č. p. 378 ve vlastnictví kraje a budova č. p. 327 s přilehlými pozemky ve vlastnictví města Ledeč nad Sázavou, jsou umístěny v těsném sousedství (naproti přes ulici) v dostupné vzdálenosti centra města a zároveň v běžné zástavbě rodinných domků, jsou ideálním řešením pro vybudování dvou transformovaných bydlení pro klienty Domova Háj, p. o. s mentálním a kombinovaným postižením (každý objekt bude určen pro 6 klientů). Možnost čerpání finančních prostředků z IROP je ohraničena datem 31. 12. 2021. Proto i s ohledem na blokaci objektu č. p. 378 pro školské účely do září 2018, lze po uplynutí této lhůty realizovat demolici objektu a následnou výstavbu transformovaného bydlení v rámci projektu Transformace Domova Háj II. Vzhledem k podmínkám IROP, kdy žadatel dokládá k projektové žádosti vlastnictví k předmětné nemovitosti a zpracovanou projektovou dokumentaci do fáze žádosti o stavební povolení, je třeba zrealizovat odkup výše uvedených nemovitostí včetně pozemků obklopující objekt č. p. 378 ve vlastnictví kraje v co nejkratším časovém horizontu tak, aby bylo možné projektovou žádost do IROP včas podat se všemi požadovanými přílohami (termín vyhlášení další výzvy je stanoven na červenec 2016, uzavření výzvy je plánováno v květnu 2017). |
| Návrh řešení | OSV a OM navrhují zastupitelstvu kraje rozhodnout nabýt výše uvedené nemovité věci do vlastnictví Kraje Vysočina za kupní cenu 1 773 450 Kč (tj. součet cen obvyklých ze znaleckých posudků) a dále uhradit částku 7 815 Kč za vyhotovení dvou znaleckých posudků č. 647*02-2016 a č. 650*05-2016 na ocenění kupovaných nemovitých věcí. Dohodnutá kupní cena vychází ze znaleckých posudků a je nižší než cena zjištěná (úřední) ve výši 1 883 818,90 Kč. Návrh usnesení předpokládá rozhodnout nabýt z vlastnictví města Ledeč nad Sázavou do vlastnictví Kraje Vysočina nemovité věci, tj. pozemek st. par. č. 371, jehož součástí je budova č.p. 327 a dále pozemky par. č. 1998/6, par. č. 2099/5 a par. č. 2072/14 v k.ú. Ledeč nad Sázavou za kupní cenu ve výši 1 773 450 Kč. Kupní smlouva je obsažena v materiálu ZK-03-2016-55,př 1. |
| Stanoviska | Usnesením 0729/15/2016/RK rada kraje doporučila zastupitelstvu kraje rozhodnout nabýt pozemek st. par. č. 371 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 302 m2, jehož součástí je budova č.p. 327 a dále pozemky par. č. 1998/6 - zahrada o výměře 958 m2 a par. č. 2099/5 - zahrada o výměře 554 m2 a par. č. 2072/14 - zahrada o výměře 113 m2 v k. ú. Ledeč nad Sázavou z vlastnictví města Ledeč nad Sázavou do vlastnictví Kraje Vysočina za kupní cenu ve výši 1 773 450 Kč dle kupní smlouvy dle materiálu RK-15-2016-69, př. 1. Další stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Zastupitelstvo kraje rozhoduje nabýt pozemek st. par. č. 371 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 302 m2, jehož součástí je budova č.p. 327 a dále pozemky par. č. 1998/6 - zahrada o výměře 958 m2 a par. č. 2099/5 - zahrada o výměře 554 m2 a par. č. 2072/14 - zahrada o výměře 113 m2 v k. ú. Ledeč nad Sázavou z vlastnictví města Ledeč nad Sázavou do vlastnictví Kraje Vysočina za kupní cenu ve výši 1 773 450 Kč dle kupní smlouvy dle materiálu ZK-03-2016-55, př. 1. |
| Odpovědnost | OM |
| Termín | 31. 5. 2016 |