| ZK-06-2007-11.doc ZK-06-2007-11pr1.doc ZK-06-2007-11pr3.tif | |
| Číslo materiálu | 11 |
| Číslo jednací | ZK-06-2007-11 |
| Název | Nabytí nemovitostí v k. ú. Helenín a obci Jihlava |
| Zpracoval | P. Kolář, K. Ubr |
| Předkládá | M. Houška |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o návrh nabytí nemovitostí v k. ú. Helenín a obci Jihlava. Kraj Vysočina zřizuje Střední uměleckoprůmyslovou školu Jihlava - Helenín, Hálkova 42. Škola ke své činnosti užívá a má ve správě soubor nemovitostí v k. ú. Helenín. Na tento soubor bezprostředně navazuje další ucelený soubor nemovitostí ve vlastnictví České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300/12, Praha, Vršovice 101 01 (státní příspěvková organizace, dále jen ZSMV). Jedná se o skladový areál, který organizace hospodařící s majetkem státu přestane využívat a hodlá ho prodat. Areál obsahuje vedle hlavní skladové pětipodlažní budovy další sklady, zděné a plechové garáže, přístřešky, kotelnu, redukční stanici, vrátnici, kotce pro psy, zpevněné plochy, přípojky inženýrských sítí, septiky, komín, oplocení a další příslušenství. Celková výměra areálu je 11 345 m2. Situování areálu, jeho dispozice a návaznost na nemovitosti ve vlastnictví kraje jsou patrné z materiálu ZK-06-2007-11 př. 2. OM a OŠMS považují areál pro kraj Vysočinu z hlediska využití pro potřeby jím zřizovaných příspěvkových organizací nebo pro potřebu krajského úřadu za zajímavý. Areál je využitelný pro potřeby středního školství, konkrétně pro odborný praktický výcvik stavebních, technických a uměleckořemeslných oborů. Například pro přesun praktické výuky truhlářských oborů zajišťované v současné době v Pávově. V Pávově budou sice dohodou o mimosoudním vyrovnání nemovitosti právně očištěny, ale pro zajištění odpovídajících podmínek zde bude potřeba investovat v odhadované výši min. 20 mil. Kč. V Heleníně by bylo řešení zřejmě výrazně levnější. Areál v Pávově by bylo v tomto případě možné prodat. Využití nemovitostí v Heleníně také umožní opuštění nemovitostí pronajímaných za tržní nájemné v areálu ICOM. I další stavební obory vyučované v objektu na ulici Brněnská by bylo možné do Helenína přesunout a budovu prodat. Možné je využití i pro další obory z oblasti technické nebo uměleckořemeslné (další možnosti jsou podrobněji popsány v materiálu ZK-06-2007-11, př. 1, který obsahuje i základní srovnání provozně-ekonomické). Využití pro střední školy bylo sestaveno na základě konsensuálního jednání s řediteli 5 středních škol. Modernizace budov pro celoživotní vzdělávání (střední školy) a jejich vybavení je financovatelná z prostředků ROP (oblast podpory 3.4) - mohlo by se jednat o jeden komplexní projekt. Dále by bylo možné prověřit možnosti IOP ve vazbě centra vzdělávání dospělých (vzhledem k existenci centra ERUDIC při jihlavském úřadu práce však zde budou pravděpodobně pouze omezené možnosti). Reálné je i využití části prostor pro potřeby příspěvkových organizací z oblasti kultury (depozitáře muzejních nebo galerijních sbírek, sklady Horáckého divadla) a v neposlední řadě také pro spisovny a archivy krajského úřadu (nároky na plochy spisovny neustále vzrůstají a budou se v budoucnu muset řešit). Součástí nemovitostí ve vlastnictví ZSMV je kotelna zajišťující vytápění pro celý areál - tedy i pro Střední uměleckoprůmyslovou školu. Pokud ZSMV prodá nemovitosti včetně kotelny třetí osobě, není vyloučeno, že bude nutné řešit problém vytápění pro školu (současná smlouva obsahuje ujednání o jednoměsíční výpovědní lhůtě). Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra zaslalo hejtmanovi kraje Vysočina znalecký posudek na ocenění skladového areálu č.p. 4979 v k. ú. Helenín, kterým je areál oceněn na: - 31 984 210 Kč jako cena stanovená podle cenového předpisu (tzv. "úřední cena" nebo "vyhlášková cena") - 36 035 810 Kč jako cena obvyklá ("tržní") Dle názoru OM výpočet úřední ceny odpovídá cenovému předpisu. Jedná se o rozsáhlý soubor nemovitostí jehož současné pořizovací náklady by byly značné a i při započtení opotřebení má areál poměrně vysokou hodnotu. Cenu pozemků stanovil znalecký posudek ve výši 370 Kč/m2, což je reálné. Cena obvyklá zvyšuje cenu úřední o cca 12 %. Dle názoru OM je obvyklá (tržní) cena v daném případě ovlivněna stávajícími vazbami v území danými historicky (v minulosti se jednalo o jeden vlastnický a uživatelský celek), které však znalec v úvahu nevzal. Jde zejména o: - areál ZSMV je přístupný pouze přes pozemky ve vlastnictví kraje, což je pro jiného nabyvatele velmi rizikové (přístup není ošetřen věcným břemenem) - zásobování areálu elektrickou energií je přes rozvodnu ve vlastnictví kraje (bez ošetření smluvním vztahem) - hlavní objekt je odkanalizován přes čistírnu odpadních vod ve vlastnictví kraje (bez ošetření smluvním vztahem) Tyto okolnosti dle názoru OM snižují tržní hodnotu areálu ZSMV. |
| Návrh řešení | OM a OŠMS považují areál ZSMV v Heleníně za potřebný pro kraj Vysočinu, resp. jím zřizované příspěvkové organizace zejména s ohledem na: - potřebu zajištění kontroly nad zdrojem vytápění - potřebnost pro střední školství kraje - případnou využitelnost pro potřeby v oblasti kultury nebo pro potřeby krajského úřadu Pořízení areálu přinese perspektivní řešení prostorových podmínek pro praktickou výuku technických oborů středního školství v krajském městě s vysokou koncentrací středoškolského vzdělávání a průmyslových podniků. Dojde ke zlepšení nejen aktuálního stavu, ale areál navíc poskytuje dostatek prostoru pro další rozvoj. Je zřejmé, že se v případě získání nemovitostí do vlastnictví kraje se nabízí hned několik způsobů využití, přičemž část nákladů na pořízení a následné úpravy bude možné hradit z výnosů prodeje opuštěných nemovitostí. Návrh usnesení předpokládá rozhodnout o úplatném nabytí předmětných nemovitostí do vlastnictví kraje Vysočina. |
| Stanoviska | Rada kraje usnesením 1423/30/2007/RK doporučila zastupitelstvu kraje rozhodnout nabýt úplatně budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 342, budovu č. p. 4979 jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 345, budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 347, budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 348, pozemky par. č. 339/1 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 3137 m2, par. č. 339/2 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 901 m2, par. č. 342 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1009 m2, par. č. 344/1 ostatní plocha - sportoviště a rekreační plocha o výměře 707 m2, par. č. 345 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1670 m2, par. č. 346 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 1157 m2, par. č. 347 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1567 m2 a par. č. 348 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1197 m2, vše k. ú. Helenín a obci Jihlava se všemi součástmi a příslušenstvím tak, jak je obsaženo ve znaleckém posudku č. 4121/257/07 vypracovaném ke dni 8. 10. 2007 Marcelem Kurhajcem z vlastnictví České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300/12, Praha, Vršovice 101 01, IČ 67779999 do vlastnictví kraje Vysočina za kupní cenu 31 984 210 Kč; a uložila hejtmanovi kraje M. Vystrčilovi a radnímu pro oblast financí a majetku M. Houškovi jednat s Ministerstvu vnitra o možnosti koupě nemovitostí za cenu 31 984 210 Kč dle cenového předpisu, stanovenou znaleckým posudkem č. 4121/257/07. |
| Návrh usnesení | Zastupitelstvo kraje rozhoduje nabýt úplatně budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 342, budovu č.p. 4979 jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 345, budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 347, budovu bez č.p./č.e. jiná stavba postavenou na pozemku par. č. 348, pozemky par. č. 339/1 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 3137 m2, par. č. 339/2 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 901 m2, par. č. 342 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1009 m2, par. č. 344/1 ostatní plocha - sportoviště a rekreační plocha o výměře 707 m2, par. č. 345 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1670 m2, par. č. 346 zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr o výměře 1157 m2, par. č. 347 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1567 m2 a par. č. 348 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1197 m2, vše k. ú. Helenín a obci Jihlava se všemi součástmi a příslušenstvím tak, jak je obsaženo ve znaleckém posudku č. 4121/257/07 vypracovaném ke dni 8. 10. 2007 Marcelem Kurhajcem z vlastnictví České republiky, příslušnost hospodařit s majetkem státu Zařízení služeb pro Ministerstvo vnitra, Přípotoční 300/12, Praha, Vršovice 101 01, IČ 67779999 do vlastnictví kraje Vysočina za kupní cenu 31 984 210 Kč. |
| Odpovědnost | odbor majetkový, odbor školství mládeže a sportu |
| Termín | 31. 12. 2007 |