| RK-31-2005-03.doc | |
| Číslo materiálu | 03 |
| Číslo jednací | RK-31-2005-03 |
| Název | Prodej nemovitostí v k. ú. a obci Želetava |
| Zpracoval | J. Tvrzová |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Odbor majetkový obdržel žádost obchodní společnosti SAK, s.r.o., se sídlem Budišov 304, IČ 46346937 o odkoupení pozemků par. č. 3392/4 a par. č. 3392/5 v k. ú. Želetava. Tyto pozemky leží v areálu bývalého ZD, kde se nacházejí budovy i pozemky ve vlastnictví žadatele. Z listu vlastnictví žadatele a na základě zjištění z místního šetření vyplynulo, že tyto budovy částečně leží též na pozemcích kraje - jedná se o par. č. 371/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 156 m2 a na části pozemku (původ PK) par. č. 3392 (nezapsané pozemky par. č. st. 383 a 472). S ohledem na tato zjištění má žadatel zájem vypořádat i tyto pozemky s tím, že pro účely převodu části pozemku (původ PK) par. č. 3392 nechá na vlastní náklady vypracovat geometrický plán, kterým budou identifikovány zastavěné pozemky par. č. st. 383 a par. č. st. 472 dle vlastnictví. Na pozemcích leží stavba dnes již vyřazené silnice (II/410), v terénu je tato částečně patrná a na základě posouzení odhadce se nachází prokazatelně na pozemku par. č. 3392/5 v k. ú. Želetava. Vzhledem k tomu, že pozemek bude předmětem prodeje, je vhodné, aby i stavba této vyřazené komunikace spadala pod stejný režim a byla tedy zároveň převedena společně s pozemkem na nového vlastníka. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 313 vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice pro k. ú. a obec Želetava. Správu předmětných nemovitostí ve vlastnictví kraje zajišťuje Správa a údržba silnic Třebíč. Usnesením 0608/17/2005/RK ze dne 10. 5. 2005 bylo schváleno zveřejnění záměru kraje Vysočina prodat výše uvedené pozemky v rozsahu geometrického zaměření jejich zastavění stavbami ve vlastnictví žadatele, usnesením 1067/26/2005/RK ze dne 23. 8. 2005 bylo schváleno zveřejnění záměru prodat stavbu komunikace na pozemku par. č. 3392/5. Záměr prodeje výše uvedených pozemků byl zveřejněn na úřední desce krajského úřadu ve dnech 17. 5. -17. 6. 2005, záměr prodeje stavby komunikace byl zveřejněn dne 29. 8. 2005. |
| Návrh řešení | Odbor majetkový doporučuje realizovat prodej výše uvedených nemovitostí v k. ú. Želetava. Pozemky jsou částečně zastavěny stavbami ve vlastnictví žadatele nebo leží v sousedství pozemků a staveb ve vlastnictví žadatele. Na základě usnesení rady kraje o schválení záměru prodat tyto pozemky byl na náklady žadatele vypracován geometrický plán pro rozdělení pozemků, kterým byly z pozemku (původ PK) par. č. 3392 nově odměřeny pozemky par. č. st. 383/2 - zastavěná plocha o výměře 76 m2 a par. č. 472/2 - zastavěná plocha o výměře 107 m2. Rovněž stavba vyřazené komunikace na pozemku par. č. 3392/5 je dlouhá léta nevyužívána k původnímu účelu. Všechny tyto nemovitosti se nacházejí v areálu bývalého ZD, kde má sídlo více firem. Záměrem žadatele je vybudovat v budoucnu vlastní přístup ke svým nemovitostem a vytvořit tak samostatný areál; nyní používá příjezd přes společnou bránu. Z těchto důvodů proto odbor majetkový navrhuje přímý prodej majetku ve smyslu Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina. Po dobu zveřejnění záměru prodeje těchto nemovitostí neobdržel OM nabídku na odkoupení od jiného zájemce. Znalcem v oboru odhady nemovitostí byl vypracován znalecký posudek o ceně pozemků a stavby komunikace, a to jak ceně úřední zjištěné na základě platných právních předpisů pro oceňování nemovitostí, tak ceně obvyklé stanovené znalcem srovnávací metodou, kdy jsou porovnávány kupní ceny nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Výsledné ceny byly stanoveny takto : Cena administrativní cena tržní Stavba komunikace 80.272,- 80.272,- Pozemky 44.637,- 90.600,- Ve smyslu ust. § 18 odst. 2 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, v platném znění, odbor majetkový předložil žadateli návrh kupní smlouvy, kdy byla uvedena jako kupní cena cena tržní, tj. celkově částka 171.000,- Kč. K návrhu kupní smlouvy zaslal žadatel zastoupený jednatelkou společnosti SAK, s.r.o. Marií Klempovou vyjádření. Z něho vyplývá, že částka navrhovaná jako kupní cena se jeví zájemci neúměrně vysoká vzhledem k tomu, že 1) pozemky se nacházejí na okraji obce Želetava v prostoru areálu bývalého ZD a pozemky na výstavbu obilních sil zde firma v letošním roce koupila za jednotkovou cenu 25,- Kč/m2. 2) Zpevněná část pozemku par. č. 3392/5 (bývalá silnice II/410) nebyla jako silnice využívána od vybudování střediska ZD v 50. letech min. st., byla postupně zastavěna zemědělskými stavbami, svůj význam jako komunikace ztratila, proto nebyla již nijak udržována a dnes slouží pouze jako manipulační plocha. S ohledem na výše uvedené proto žadatel navrhuje snížit celkovou kupní cenu o 50%. Odbor majetkový na základě vznesených námitek žadatele prověřil následující skutečnosti: Jako cenu obvyklou stavebních pozemků v obci Želetava stanovil znalec částku 50,- Kč/ m2. Vycházel přitom z realizovaných prodejů stavebních pozemků (pro výstavbu rodinných domků nebo objektů pro podnikání). V komentáři ke stanovení obvyklé ceny znalec uvádí, že stavební pozemky uvedené velikosti, vybavení a v dané lokalitě jsou hůře obchodovatelné a poptávka je tudíž podstatně nižší než nabídka. Z inženýrských sítí se zde nachází pouze elektřina. Pozemky jsou zčásti zastavěné stavbou jiného vlastníka (objekt zemědělského charakteru) a částečně stavbou komunikace tvořící zpevněnou plochu. OM zjistil dotazem na obecním úřadě, že obec Želetava prodává stavební pozemky zpravidla za částku 40,- Kč/m2. Vlastní zpevnění části pozemku par. č. 3392/5 bylo znalcem oceněno v obou případech stejnou částkou, která byla určena dle postupů stanovených platným oceňovacím předpisem, vzhledem k tomu, že znalec neměl k dispozici informaci o realizovaném prodeji obdobné stavby. Cena tržní je proto shodná s cenou vyhláškovou. Dle sdělení správce dotčených nemovitostí (SÚS Třebíč) není vyřazená stavba silnice více jak 40 let užívána pro dopravu a jako stavba není vedena ani v evidenci majetku svěřeného ke správě. Povrch vozovky je místy narušen a zčásti je zarostlý travním porostem. OM doporučuje s ohledem na výše uvedené skutečnosti částečně akceptovat návrh žadatele a snížit kupní cenu následovně: Cena za pozemky 72.480,- Kč (tj. 40,- Kč/ m2) Cena za zpevnění vozovky 40.136,- Kč Celková kupní cena (zaokrouhleno) 112.600,- Kč OM navrhuje dle článku II. odst. 3 písm. a) Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina přímý prodej výše uvedených nemovitostí v k. ú. a obci Želetava zájemci a předložit mu návrh kupní smlouvy. Výši vyjednávací ceny předkládá OM ve dvou variantách, přičemž doporučuje použít variantu I. Varianta I Návrh usnesení předpokládá schválení pokračování v jednání s žadatelem o prodeji pozemků par. č. 3392/4, par. č. 3392/5, par. č. st. 371/3, par. č. st. 472/2 a par. č. st. 383/2 a stavby komunikace na pozemku par. č. 3392/5 v k .ú.a obci Želetava za kupní cenu 112.600,- Kč. Varianta II Návrh usnesení předpokládá schválení pokračování v jednání a žadatelem o prodeji pozemků par. č. 3392/4, par. č. 3392/5, par. č. st. 371/3, par. č. st. 472/2 a par. č. st. 383/2 a stavby komunikace na pozemku par. č. 3392/5 v k. ú. a obci Želetava za cenu stanovenou znaleckým posudkem. |
| Stanoviska | Obec Želetava byla požádána o stanovisko k záměru prodat výše uvedené pozemky a z něho vyplývá, že nemá proti odprodeji námitek.Využití pozemků pro žadatelovy záměry je dle sdělení obecního úřadu v souladu s územním plánem obce Želetava - infrastruktura pro zemědělskou prvovýrobu. Správa a údržba silnic Třebíč s ohledem na výše uvedené doporučuje pozemky i stavbu komunikace prodat, neboť tento majetek se nachází v oploceném areálu a pro vlastníka i správce je nepotřebný a jiným způsobem nevyužitelný. Kladné stanovisko odvětvového odboru. |
| Návrh usnesení | Rada kraje nesouhlasí s návrhem žadatele na 50 % snížení kupní ceny pozemků par. č. 3392/4, par. č. 3392/5, par. č. st. 371/3, par. č. st. 472/2 a par. č. st. 383/2 a stavby komunikace na pozemku par. č. 3392/5 v k. ú. a obci Želetava a schvaluje pokračování v jednání s žadatelem o prodeji pozemků par. č. 3392/4, par. č. 3392/5, par. č. st. 371/3, par. č. st. 472/2 a par. č. st. 383/2 a stavby komunikace na pozemku par. č. 3392/5 v k. ú.a obci Želetava za kupní cenu varianta I 112.600,- Kč. varianta II 170 800,- Kč |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | říjen 2005 |