| RK-09-2015-50.doc RK-09-2015-50pr01.doc RK-09-2015-50pr02.pdf RK-09-2015-50pr02a.pdf RK-09-2015-50pr02b.pdf | |
| Číslo materiálu | 50 |
| Číslo jednací | RK-09-2015-50 |
| Název | Majetkové vypořádání pozemků se společností ČEZ, a.s. - návrh na provedení rozpočtového opatření v rámci kapitoly Nemovitý majetek |
| Zpracoval | J. Mrázková |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Předkládaný materiál řeší majetkové vypořádání pozemků zastavěných krajskými silnicemi budovanými v rámci výstavby vodního díla Dalešice se společností ČEZ, a.s. a prodej pozemků této společnosti pro potřeby rozšíření zájmového území Jaderné elektrárny Dukovany. Na OM se obrátila společnost ČEZ Korporátní služby, a.s. s nabídkou odprodeje pozemků z vlastnictví ČEZ, a.s., Duhová 2/1444, Praha 4 do vlastnictví Kraje Vysočina v okolí vodního díla Dalešice. Při výstavbě vodního díla byly zastavěny silnicemi pozemky ve vlastnictví této společnosti (v současné době úseky silnic II/399, III/15249, III/39218, III/39911). Jedná se o pozemky v těchto katastrálních územích: k. ú. Stropešín, k. ú. Dukovany, k. ú. Třesov, k. ú. Kozlany, k. ú Kramolín a k. ú. Slavětice. Celková výměra nabízených pozemků činí 191 486 m2. Jedná se pozemky vedené v katastru nemovitostí s jednou výjimkou. Vzhledem k tomu, že v k. ú. Kramolín je pozemek par. č. 93/26 - ost. plocha, ost. komunikace zčásti zastavěn parkovištěm se zbytky čerpací stanice OM odmítl tuto část pozemku. OM proto zadal vyhotovení geometrického plánu, kterým byl pozemek nemající charakter silničního pozemku, oddělen. Tím došlo ke snížení výměry pozemku o 1 232 m2. V důsledku obnovy operátu v k.ú. Dukovany došlo ke změně výměry pozemku par. č. 659/14 z 10 870 m2 na výměru 10 943 m2. Celková výměra pozemků ke koupi je tedy 190 327 m2. Pro rozšíření zájmového území Jaderné elektrárny Dukovany naopak společnost ČEZ, a. s. žádá o koupi pozemků par. č. 375/1 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 3 466 m2 v k. ú. Skryje nad Jihlavou a par.č. 140 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 1 076 m2 v k. ú. Lipňany u Skryjí. Pozemek v k. ú. Skryje nad Jihlavou se nachází pod příjezdovou komunikací k parkovišti Jaderné elektrárny Dukovany a pozemek v k. ú. Lipňany u Skryjí je v současné době součástí pole a jde o pozemek pod původní silnicí z Lipňan do Slavětic. Celková výměra pozemků k prodeji je 4 542 m2. Přehled nabízených (po geometrickém oddělení části pozemku par. č. par. č. 93/26 a změně výměry pozemku par. č. 659/14 v k.ú. Dukovany) a žádaných pozemků je uveden v materiálu RK-09-2015-50, př.1. Po dohodě se zástupcem ČEZ, a.s. nechal OM vyhotovit znalecký posudek na ocenění pozemků, a to jak na cenu úřední (administrativní), zjištěnou dle platných oceňovacích předpisů, tak na cenu v místě a čase obvyklou. Oceněny byly jak pozemky ve vlastnictví společnosti ČEZ, a.s., tak i ve vlastnictví Kraje Vysočina. Společnost ČEZ, a.s. požádala dále o uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti pro uložení přivaděče surové vody z vodního díla Dalešice do jaderné elektrárny (záměr dalšího rozvoje) na pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice, což je jeden z pozemků, které jsou předmětem převodu do vlastnictví kraje. Délka služebnosti činí cca 2,3 km. Uzavření následné smlouvy o zřízení služebnosti je pouze krajním řešením pro případ, že by se společnosti ČEZ, a.s. nepodařilo přivaděč (pokud dojde k jeho realizaci) uložit do jiných pozemků. |
| Návrh řešení | OM navrhuje nabídku společnosti ČEZ, a.s. přijmout. Vzhledem k tomu, že všechny nabízené pozemky jsou zastavěny krajskými silnicemi, dojde koupí těchto pozemků ke sjednocení vlastnictví staveb pozemních komunikací a pozemků pod nimi. Koupi pozemků nasvědčuje i skutečnost, že je předpoklad částečné refundace vynaložených prostředků na koupi pozemků ze strany Ministerstva financí ve výši cca 7,76 mil. Kč. Dotační program MF v letošním roce dle informací OM končí a je proto potřebné koupi uskutečnit co nejdříve. Znaleckým posudkem vyhotoveným dne 19. 1. 2015 Ing. Vladimírem Konvalinou, bytem Jaroměřice nad Rokytnou jsou pozemky dle jednotlivých katastrálních území oceněny následovně (přepočet cen na 1 m2): úřední (administrativní) cena v Kč/m2 obvyklá cena v Kč/m2 k.ú. Stropešín 53,86 45 k.ú. Dukovany 111,80 55 k.ú. Třesov 72,42 40 k.ú. Kozlany 76,95 45 k.ú. Kramolín 76,95 45 k.ú. Slavětice 76,95 40 Zástupci smluvních stran se dohodli, že navrhnou schvalujícím orgánům kupní ceny ve výši odpovídající ceně v místě a čase obvyklé. Kupní cenu v místě a čase obvyklou stanovil znalecký posudek pro pozemky, které by měl kraj vykoupit, v celkové výši 8 124 245 Kč. Tato částka převyšuje výši položky určené na výkupy nemovitostí v kapitole Nemovitý majetek - pro rok 2015 je alokace ve výši 3 mil. Kč. Z tohoto důvodu navrhuje OM schválení rozpočtového opatření, kterým bude položka určená pro výkupy pozemků navýšena na úkor přílohy M1- Školství v rámci kapitoly Nemovitý majetek. Pozemky, které ČEZ, a.s. požaduje nabýt do svého vlastnictví, kraj, resp. Krajská správa a údržba silnic Vysočiny nepotřebuje k plnění svých úkolů a je možné je úplatně převést do vlastnictví ČEZ, a.s. a OM proto navrhuje žádosti vyhovět. OM proto dále navrhuje úplatně převést pozemky par. č. 375/1 o výměře 3 466 m2 v k.ú. Skryje nad Jihlavou a par. č. 140 o výměře 1 076 m2 v k. ú. Lipňany u Skryjí. Tyto pozemky ČEZ, a.s. potřebuje pro provoz a případný rozvoj Jaderné elektrárny Dukovany. Usnesením 2091/35/2014/RK bylo rozhodnuto zveřejnit záměr prodeje těchto pozemků na úřední desce krajského úřadu. Zveřejnění proběhlo ve dnech 28. 11. - 29. 12. 2014. Znaleckým posudkem vyhotoveným dne 19. 1. 2015 Ing. Vladimírem Konvalinou, bytem Jaroměřice nad Rokytnou jsou pozemky dle jednotlivých katastrálních území oceněny následovně (přepočet cen na 1 m2): k.ú. Skryje nad Jihlavy 101,64 60 k.ú. Lipňany u Skryjí 91,47 90 OM dále navrhuje vyhovět žádosti ČEZ o uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti pro uložení přivaděče surové vody z vodního díla Dalešice do jaderné elektrárny (záměr dalšího rozvoje) na pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice, což je jeden z pozemků, které jsou předmětem převodu do vlastnictví kraje. Uzavřením této smlouvy si chce ČEZ, a.s. zajistit možnost uložení vodovodního potrubí pro případný rozvoj jaderné elektrárny jako krajní řešení pro případ, že se nepodaří přivaděč uložit do jiných pozemků na trase mezi přehradou a elektrárnou. Rozhodování o služebnostech, v případech kdy je povinným Kraj Vysočina, náleží dle ustanovení § 59, odst. (3) zákona č. 129/2000 Sb. o krajích ve znění pozdějších předpisů do působnosti rady kraje. Protože se však smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti týká pozemku, o kterém bude rozhodovat zastupitelstvo kraje, OM navrhuje doporučit zastupitelstvu kraje vyhradit si v tomto případě pravomoc v souladu s ustanovením § 37 zákona č. 129/2000 Sb. Smlouvy nejsou předkládány, jedná se o standardní typ smluv. Následně bude formou dodatků Zřizovací listiny KSÚSV změněn rozsah nemovitého majetku předaného k hospodaření. Návrh usnesení předpokládá doporučit zastupitelstvu kraje * vyhradit si pravomoc rozhodnout o uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti užívání části pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice * rozhodnout uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti na pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice * rozhodnut úplatně nabýt pozemky zastavěné krajskými silnicemi do vlastnictví Kraje Vysočina * rozhodnout úplatně převést pozemky nesloužící jako silniční pozemky v k. ú. Skryje nad Jihlavou a v k. ú. Lipňany u Skryjí z vlastnictví kraje do vlastnictví společnosti ČEZ, a.s. * schválit rozpočtové opatření v rámci kapitoly Nemovitý majetek. |
| Stanoviska | Usnesením 2091/35/2014/RK rada kraje rozhodla zveřejnit na úřední desce krajského úřadu záměr prodeje pozemků par. č. 375/1 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 3 466 m2 v k. ú. Skryje nad Jihlavou a par. č. 140 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 1 076 m2 v k. ú. Lipňany u Skryjí. Krajská správa a údržba silnic Vysočiny, cestmistrovství Třebíč souhlasí jak s nabytím pozemků v k.ú. Stropešín, k. ú. Dukovany, k. ú. Třesov, k. ú. Kozlany, k. ú Kramolín a k. ú. Slavětice do vlastnictví kraje, tak s úplatným převodem pozemků v k.ú. Skryje nad Jihlavou a v k.ú. Lipňany u Skryjí do vlastnictví společnosti ČEZ, a.s. ODSH souhlasí s nabytím pozemků v k.ú. v Stropešín, k. ú. Dukovany, k. ú. Třesov, k. ú. Kozlany, k. ú Kramolín a k. ú. Slavětice do vlastnictví kraje a dále s prodejem pozemků v k. ú. Skryje nad Jihlavou a v k.ú. Lipňany u Skryjí do vlastnictví společnosti ČEZ, a.s. Odbor ekonomický nemá připomínky k navrhovanému rozpočtovému opatření. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje: * vyhradit si pravomoc rozhodnout o uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti užívání části pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice pro uložení a provozování přivaděče surové vody, včetně vstupu a vjezdu na tento pozemek za účelem oprav a údržby tohoto zařízení na dobu určitou po dobu životnosti přivaděče, za cenu stanovenou znaleckým posudkem mezi Krajem Vysočina, na straně budoucího povinného a společností ČEZ, a.s., se sídlem Duhová 2/1444, Praha 4, IČO: 452 74 649, na straně budoucího oprávněného; * rozhodnout uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti užívání části pozemku par. č. 725/4 v k. ú. Slavětice pro uložení a provozování přivaděče surové vody, včetně vstupu a vjezdu na tento pozemek za účelem oprav a údržby tohoto zařízení na dobu určitou po dobu životnosti přivaděče, za cenu stanovenou znaleckým posudkem mezi Krajem Vysočina, na straně budoucího povinného a společností ČEZ, a.s., se sídlem Duhová 2/1444, Praha 4, IČO: 452 74 649, na straně budoucího oprávněného; * rozhodnout převést úplatně pozemky par. č. 375/1 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 3 466 m2 v k. ú. Skryje nad Jihlavou a par. č. 140 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 1 076 m2 v k. ú. Lipňany nad Skryjí z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví společnosti ČEZ, a.s., Duhová 2/1444, Praha 4, IČO: 452 74 649 za dohodnutou kupní cenu odpovídající ceně v místě a čase obvyklé dle znaleckého posudku č. 5325-8/2015 ve výši 304 800 Kč; * rozhodnout nabýt úplatně pozemky par. č. 336/6 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 28 526 m2 v k.ú. Stropešín, par. č. 659/14 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 10 943 m2 v k.ú. Dukovany, par. č. 168/4 ost. plocha, silnice o výměře 43 806 m2 a par. č. 172/3 ost. plocha, ost. komunikace o výměře 16 652 m2 oba v k. ú. Třesov, par. č. 93/26 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 23 099 m2 vzniklý dle GP č. 279-6826/2014 v k. ú. Kramolín, par. č. 317/3 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 13 399 m2 a par. č. 356/3 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 4 380 m2 oba v k. ú. Kozlany a par. č. 725/4 - ost. plocha, ost. komunikace o výměře 49 522 m2 v k. ú. Slavětice z vlastnictví společnosti ČEZ, a.s., Duhová 2/1444, Praha 4, IČO: 452 74 649 do vlastnictví Kraje Vysočina za dohodnutou kupní cenu odpovídající ceně v místě a čase obvyklé dle znaleckého posudku č. 5325-8/2015 ve výši 8 124 245 Kč; * schválit rozpočtové opatření v rámci kapitoly Nemovitý majetek spočívající ve zvýšení § 3639 Komunální služby a územní rozvoj jinde nezařazené o částku 8 120 000 Kč při současném snížení přílohy M1 - Školství o částku 8 120 000 Kč určenou na výkupy nemovitostí. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 24. března 2015 |