| RK-06-2014-09.doc RK-06-2014-09pr01.pdf RK-06-2014-09pr02.doc RK-06-2014-09pr03.doc | |
| Číslo materiálu | 09 |
| Číslo jednací | RK-06-2014-09 |
| Název | Prodej nemovitého majetku v k.ú. a obci Světlá nad Sázavou - uznání reklamačního nároku skryté vady |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o uznání reklamačního nároku skryté vady u prodané stavby č. p. 992 (bývalá kuchyně a jídelna) na ul. Wolkerova v k. ú. a obci Světlá nad Sázavou. Zastupitelstvo kraje usnesením 0426/05/2012/ZK ze dne 18. 9. 2012 mimo jiné rozhodlo o prodeji stavby č. p. 992 v části obce Světlá nad Sázavou, stavby občanského vybavení na pozemku par. č. st. 1533/4, pozemku par. č. st. 1533/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 660 m2, pozemku par. č. 14/4 ostatní plocha o výměře 482 m2, pozemku par. č. 14/11 ostatní plocha o výměře 166 m2, včetně součástí a příslušenství, v k. ú. a obci Světlá nad Sázavou, za kupní cenu 5 550 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví Aurum - Crystal s. r. o., se sídlem Jihlava, Vrchlického 5282/50, PSČ 586 01, IČO 25507524. Dle kupní smlouvy uzavřené dne 8. 10. 2012 a po provedení úhrady sjednané kupní ceny ve výši 5 550 000 Kč nabyl kupující vlastnické právo k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 12. 10. 2012. V souladu s ujednáním kupní smlouvy v čl. VII., odst. 2 ve znění: Prodávající se zavazuje k tomu, že nemovitosti uvedené v ustanovení článku II. této kupní smlouvy protokolárně předá kupujícímu do 5 dnů ode dne doručení kupní smlouvy s povolením zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího k nemovitostem uvedeným v ustanovení článku II. této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, přičemž kupující se zavazuje ve stejném termínu od prodávajícího předmětné nemovitosti převzít. , převzal kupující převáděné nemovitosti od prodávajícího dne 23. 10. 2012 od prodávajícího a správce nemovitostí České zemědělské akademie v Humpolci. Při předání nemovitostí kupujícímu byla k dispozici projektová dokumentace stavby vyhotovená z roku 1984 a 1999, popisu nemovitostí dle znaleckého posudku na ocenění nemovitostí zpracovaného z 25. 3. 2012, informací majetkového správce, který nemovitosti užíval ke své činnosti. Vlastník nemovitostí Aurum - Crystal s. r. o., se sídlem Jihlava, v zastoupení Advokátní společnosti Pánek, Beránek, Melichar, v.o.s. Jihlava, podáním ze dne 14. 6. 2013, které je obsahem materiálu RK-06-2014-09, př. 1, oznámil existenci skryté vady převáděné nemovitosti spočívající v nefunkčnosti kanalizační přípojky které je způsobeno jejím popraskáním a v několika místech jejím propadnutím. Tato skutečnost stavebního stavu kanalizační přípojky byla současně doložena výsledky kamerové zkoušky, kterou provedla v měsíci dubnu 2013 firmou Vodovody a kanalizace Havlíčkův Brod, a. s.. Současně byl předložen zpracovaný návrh rozpočtu na provedení výměny nefunkční kanalizační přípojky v celkové výši 261 597 Kč bez DPH s návrhem, aby se prodávající Kraj Vysočina podílel na odstranění skryté vady a to ve výši jedné poloviny předpokládaných nákladů na opravu kanalizace, tj. v částce 130 798,50 Kč. Dne 14. 1. 2014 byly předloženy prostřednictvím advokátní společnosti doklady o provedených stavebních prací, které jsou obsahem materiálu RK-06-2014-09, př. 2 (smlouva o dílo na provedení stavby kanalizace, protokol o předání a převzetí, faktura za stavební práce, doklad o úhradě faktury). |
| Návrh řešení | Stavebně technický stav kanalizační přípojky v délce cca 58 bm, která je nedílnou součástí převáděné stavby č. p. 992 v části obce Světlá nad Sázavou, je doložen výsledky kamerové zkoušky, z které je zřejmé, že kanalizace nemá dostatečný spád, je místy propadlá a zanesena, což způsobuje její nefunkčnost. V období přípravy podkladů pro prodej nemovitosti a při následném předání nemovitosti kupujícímu nebyl tento stav zjevný. Odbor majetkový o tomto stavu nevěděl a uživatel nemovitosti na stav neupozornil, i když musel pro zachování funkčnosti provádět pravidelné čištění prostřednictvím odborné firmy. Odbor majetkový proto považuje uplatněný reklamační nárok skryté vady za oprávněný a dostatečně doložený (kupující stav nefunkčnosti odtoku odpadních vod zjistil následně po dokončení stavebních úprav stavby č.p. 992 a krátce po zahájení provozu v budově). Odstranění skryté vady je navrhováno řešit dle smluvně sjednaných podmínek, které jsou obsahem Dohody o úhradě nákladů vzniklých odstraněním skryté vady prodané věci dle materiálu RK-06-2014-09, př. 3. Návrh usnesení předpokládá rozhodnout uznat reklamační nárok skryté vady u prodané stavby č. p. 992 (bývalá kuchyně a jídelna) na ul. Wolkerova v k. ú. a obci Světlá nad Sázavou uplatněný vlastníkem nemovitosti Aurum - Crystal s. r. o., se sídlem Jihlava, v zastoupení Advokátní společnosti Pánek, Beránek, Melichar, v.o.s. Jihlava, dle materiálu RK-24-2013-09, př. 1 a př. 2 a uzavřít Dohodu o úhradě nákladů vzniklých odstraněním skryté vady prodané věci dle materiálu RK-06-2014-09, př. 3. |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje * uznat reklamační nárok skryté vady u prodané stavby č. p. 992 (bývalá kuchyně a jídelna) na ul. Wolkerova v k. ú. a obci Světlá nad Sázavou uplatněný vlastníkem nemovitosti Aurum - Crystal s. r. o., se sídlem Jihlava, v zastoupení Advokátní společnosti Pánek, Beránek, Melichar, v.o.s. Jihlava, dle materiálů RK-06-2014-09, př. 1 a RK-06-2014-09, př. 2; * uzavřít Dohodu o úhradě nákladů vzniklých odstraněním skryté vady prodané věci dle materiálu RK-06-2014-09, př. 3. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 28. únor 2014 |