| RK-06-2013-02.doc RK-06-2013-02pr01.pdf | |
| Číslo materiálu | 02 |
| Číslo jednací | RK-06-2013-02 |
| Název | Návrh na uzavření nájemní smlouvy - k. ú. Polná |
| Zpracoval | J. Mrázková |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Předkládaný materiál řeší požadavek vlastníka pozemků v k. ú. Polná na uzavření nájemní smlouvy za užívání pozemků zastavěných krajskou silnicí. V měsíci srpnu 2012 bylo Kraji Vysočina oznámeno postoupení pohledávky mezi Blaženou Horskou a společností VICTORIAVILLE LTD a Jiřím Svobodou a touto společností z titulu bezdůvodného obohacení za užívání pozemků par. č. 1159/4, par. č. 1203/2 a par. č. 1204/2 v k. ú. Polná. Tyto pozemky jsou zastavěny krajskou silnicí II/352. Následně byl kraj vyzván právním zástupcem uvedené společnosti k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání těchto pozemků v částce 20 Kč/m2/rok. Z údajů katastru nemovitostí OM zjistil, že tato společnost se stala na základě kupních smluv vlastníkem pozemků, za jejichž užíváním nyní požaduje vydání bezdůvodného obohacení. Usnesením 1687/32/2012/RK rada kraje rozhodla zahájit jednání se společností VICTORIAVILLE LTD, se sídlem Bexley Square 6, Salford, Manchster M3 NBZ, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, registrační číslo 7751364, provozující svojí obchodní činnost v ČR prostřednictvím VICTORIAVILLE LTD. - organizační složka, se sídlem Husinecká 903/10, 130 00 Praha 3, IČ: 241 88 743 * o majetkoprávním vypořádání pozemků par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice o výměře 171 m2, par. č. 1204/2 - ost. plocha, silnice o výměře 362 m2 a par.č. 1159/4 - ost. plocha, silnice o výměře 1 467 m2 v k. ú. a obci Polná s nabídkou na koupi těchto pozemků za navrženou kupní cenu ve výši 50 Kč/m2 a * o úhradě bezdůvodného obohacení za užívání pozemků par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice o výměře 171 m2, par. č. 1204/2 - ost. plocha, silnice o výměře 362 m2 a par.č. 1159/4 - ost. plocha, silnice o výměře 1 467 m2 v k. ú. a obci Polná dle materiálu RK-32-2012-02, př. 1. Prostřednictvím právního zástupce byla společnost VICTORIAVILLE LTD seznámena s usnesením rady kraje a bylo jí nabídnuto majetkoprávní vypořádání pozemků, za jejichž užívání požaduje vydání bezdůvodného obohacení, v částce 50 Kč/m2 tak, jak jsou běžně vykupovány pozemky zastavěné silnicí II. třídy a dále úhrada bezdůvodného obohacení za nepromlčené části roku 2010 a 2011 v částce 9 Kč/m2/rok, stejně jako za rok 2012, kde cenový výměr určuje v obcích do 25 tis. obyvatel maximální nájemné 20 Kč/m2/rok. S ohledem na velikost obce a skutečnost, že se pouze administrativně změnil systém stanovení nájemného, navrhl OM i roce 2012 částku 9 Kč/m2/rok. Společnost VICTORIAVILLE LTD mezi tím podala žalobu na vydání bezdůvodného obohacení z titulu bezesmluvního užívání výše uvedených pozemků, kde však již za roky 2010 a 2011 požadovala částku 9 Kč/m2/rok, tak jak bylo odsouhlaseno radou kraje a pouze za rok 2012 požaduje částku 20 Kč/m2/rok. Proti vydanému platebnímu rozkazu byl podán odpor. Nyní se na OM obrátil právní zástupce společnosti VICTORIAVILLE LTD na uzavření nájemní smlouvy a tím, že jeho klient nemá zájem na majetkoprávním vypořádání pozemků formou uzavření kupní smlouvy za částku 50 Kč/m2 a navrhuje řešit užívání předmětných pozemků formou uzavření nájemní smlouvy. V návrhu není uvedena konkrétní částka, pouze je zde odkaz na Výměr ministerstva financí. |
| Návrh řešení | Odbor majetkový navrhuje neuzavírat mezi vlastníkem dotčených pozemků, tj. společnosti VICTORIAVILLE LTD a Krajem Vysočina nájemní smlouvu, protože kraj má zájem na jednorázovém majetkoprávním vypořádání s ohledem na jednoduchost a jistotu při výkonu práv a povinností vlastníka silniční sítě. Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů umožňuje tyto případy řešit zřízením věcného břemene stavby na cizím pozemku na základě rozhodnutí speciálního stavebního úřadu, který na návrh vlastníka stavby zřídí věcné břemeno nezbytné pro výkon vlastnického práva ke stavbě, a to za jednorázovou úhradu ve výši, která podle zvláštního předpisu náleží za vyvlastnění. Kraj již tohoto institutu využil ve dvou případech, kde jeden případ je pravomocně ukončen a druhý je ve stádiu kasační stížnosti u Nejvyššího správního soudu. Zřízením věcného břemene kraji odpadnou výdaje za úhradu vydání bezdůvodného obohacení, ke kterému by kraj soudy odsuzovaly, pokud by neuzavřel nájemní smlouvu. Uzavření nájemní smlouvy je nesystémový krok a OM navrhuje jej nečinit. OM upozorňuje, že zřízení věcného břemene je dle současných zkušeností administrativně i časově náročné řízení a po dobu řízení mají vlastníci pozemků nárok na vydání bezdůvodného obohacení. |
| Stanoviska | Oddělení právní a krajského živnostenského úřadu nemá proti usnesení žádné námitky. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje neuzavírat mezi společností VICTORIAVILLE LTD, se sídlem Bexley Square 6, Salford, Manchster M3 NBZ, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, registrační číslo 7751364, provozující svojí obchodní činnost v ČR prostřednictvím VICTORIAVILLE LTD. - organizační složka, se sídlem Husinecká 903/10, 130 00 Praha 3, IČ: 241 88 743, na straně pronajímatele a Krajem Vysočina na straně nájemce nájemní smlouvu na užívání pozemků par. č. 1159/4, par. č. 1203/2 a par. č. 1204/2 v k. ú. a obci Polná; ukládá odboru majetkovému podat u speciálního stavebního úřadu návrh na zahájení řízení o zřízení věcného břemene u pozemků par. č. 1159/4 - ost. plocha silnice, par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice a par. č. 1204/2 - ost. plocha silnice v k. ú. a obci Polná, které jsou ve vlastnictví společnosti VICTORIAVILLE LTD, se sídlem Bexley Square 6, Salford, Manchster M3 NBZ, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, registrační číslo 7751364, provozující svojí obchodní činnost v ČR prostřednictvím VICTORIAVILLE LTD. - organizační složka, se sídlem Husinecká 903/10, 130 00 Praha 3, IČ: 241 88 743. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 2013- 3- 31 |