| RK-18-2012-12.doc RK-18-2012-12pr01.pdf | |
| Číslo materiálu | 12 |
| Číslo jednací | RK-18-2012-12 |
| Název | Majetkové vypořádání pozemku v k. ú. a obci Havlíčkův Brod po realizaci přístavby k budově Základní školy, Speciálního pedagogického centra a Školní družiny U Trojice Havlíčkův Brod |
| Zpracoval | F. Vak |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Materiál řeší převod pozemku v k. ú. a obci Havlíčkův Brod využitého k realizaci přístavby. Kraj Vysočina na základě Smlouvy zakládající právo provést stavbu a Smlouvy o budoucí darovací smlouvě uzavřené s městem Havlíčkův Brod získal od města Havlíčkův Brod právo realizovat na části pozemku par. č. 182/1 zahrada o výměře 4 911 m2 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod předmětnou stavbu. Smlouva o budoucí darovací smlouvě pak Kraji Vysočina zaručuje bezúplatný převod přístavbou zastavěné části pozemku par. č. 182/1 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod o výměře cca 500 m2. V minulém roce byla stavba dokončena, dne 30. 9. 2011 byl pod čj. ST/1275/2011/Ha vydán kolaudační souhlas a stavba byla geometricky zaměřena geometrickým plánem č. 6696-241/2011 ze dne 27. 9. 2011. V rámci stavby byly vybudovány m.j. stavební objekty 01 přístavba školy a 06 komunikace a terénní úpravy - v tom parkoviště se 3 kolmými stáními (z toho 1 pro ZTP) a zpevněné plochy. Z důvodu, že OM nebylo známo, zda škola nebude mít ještě další pozemkové požadavky pro zajištění činnosti školy, vyvolal OM jednání v areálu školy za účelem zjistit skutečné pozemkové potřeby školy. Jednání se zúčastnili: ředitelka školy, pracovníci hospodářského odboru Městského úřadu v Havlíčkově Brodě a pracovníci odboru majetkového Krajského úřadu Kraje Vysočina. Z jednání vyplynuly tři varianty převodu pozemků. Varianta A: OM navrhl provést v rámci majetkoprávního vypořádání převod mimo pozemku zastavěného přístavbou také všech pozemků pod zpevněnými plochami vybudovanými v rámci stavby: nově zaměřených pozemků par. č. 182/14 - zastavěného parkovištěm, na které navazuje přístupová komunikace, par. č. 182/11 - určeného pro zadní vstup do budovy pro imobilní a par. č. 182/17 - zpevněná plocha určená ke vstupu hlavním vchodem do budovy a k parkování vozidel imobilních. Na těchto pozemcích byly realizovány přístupové komunikace, jejichž investorem byl Kraj Vysočina a jejich realizace byla nedílnou součástí prováděné přístavby školy. Tyto pozemky společně s odděleným dílem h o výměře 551 m2 zastavěným vlastní přístavbou školy by měly být dle názoru OM předmětem převodu z vlastnictví města do vlastnictví kraje. V případě, že k převodu některého z uvedeného pozemku nedojde, vznikne majetkový nesoulad a to tím, že vlastník stavby nebude zároveň vlastníkem pozemku touto stavbou zastavěného. Jednalo by se o existenci stavby na cizím pozemku což sice náš právní řád umožňuje, avšak může to zakládat komplikace při správě a užívání, přičemž připravovaný nový občanský zákoník takové stavy již nebude připouštět. Do této varianty není zahrnut převod pozemku par. č. 182/16 zahrada o výměře 207 m2, protože se jedná pouze o zatravněnou plochu nesloužící pro přístup do budovy. Varianta B: Tato varianta vychází z rozsahu pozemků užívaných školou ke své činnosti - jednalo by se o převod celého areálu s výjimkou hřiště pod svahem na jihovýchodní straně. Této variantě neodpovídá uzavřená smlouva o budoucí darovací smlouvě mezi krajem a městem a rozsah a podmínky převodu by byly předmětem dalšího jednání. Tuto variantu odmítá ředitelka školy, resp. by požadovala navýšení provozních prostředků školy od zřizovatele. V současné době se o pozemky stará město. Varianta C: V této variantě se jedná pouze převod pozemku pod přístavbou školy. K této variantě se přiklání ředitelka školy s tím, že na údržbu pozemků nemá finanční prostředky. Nyní jí město tyto práce dělá zadarmo na základě smluvního ujednání. OM k této variantě má negativní výhrady odůvodněné výše. OM se navíc domnívá, že školník je schopen zajistit v rámci své pracovní náplně úklid a základní údržbu ne příliš rozsáhlého areálu resp. parkoviště, chodníků a zpevněných ploch. |
| Návrh řešení | Na základě výše uvedeného OM navrhuje majetkoprávní vypořádání podle varianty A, tedy zahájit s městem Havlíčkův Brod jednání o bezúplatném převodu pozemků par. č. 182/14 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 151 m2, par. č. 182/17 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 284 m2, par. č. 182/11 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 45 m2 a dílu h o výměře 551 m2 odděleného z pozemku par. č. 182/1 a sloučeného do pozemku st. par. č. 612 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod, všechny nově zaměřené geometrickým plánem č. 6696-241/2011 ze dne 27. 9. 2011 z vlastnictví města Havlíčkův Brod do vlastnictví Kraje Vysočina; |
| Stanoviska | OŠMS: OŠMS projednal záležitost s ředitelkou školy. Škola má v posledních letech obtíže s pokrytím mzdových nákladů nepedagogických pracovníků z normativně poskytnutých prostředků ze státního rozpočtu (rozšíření prostor, rozdělení prostředků na pedagogické a nepedagogické pracovníky, přizpůsobení stavu novým podmínkám). Při dalších požadavcích na provozní zaměstnance nelze vyloučit žádost ředitelky školy o dofinancování mzdových nákladů z prostředků zřizovatele. Z tohoto pohledu se jeví jako nejméně riziková varianta C, dále pak následuje varianta A. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje zahájit s městem Havlíčkův Brod jednání o bezúplatném převodu pozemků par. č. 182/14 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 151 m2, par. č. 182/17 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 284 m2, par. č. 182/11 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 45 m2 a dílu h o výměře 551 m2 odděleného z pozemku par. č. 182/1 a sloučeného do pozemku st. par. č. 612 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod, všechny nově zaměřené geometrickým plánem č. 6696-241/2011 ze dne 27. 9. 2011 z vlastnictví města Havlíčkův Brod do vlastnictví Kraje Vysočina. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | květen 2012 |