| ZK-07-2014-43.doc ZK-07-2014-43pr01.pdf ZK-07-2014-43pr02.xls ZK-07-2014-43pr03.pdf ZK-07-2014-43pr04.pdf ZK-07-2014-43pr05.doc | |
| Číslo materiálu | 43 |
| Číslo jednací | ZK-07-2014-43 |
| Název | Prodej nemovitých věcí v k. ú. a obci Havlíčkův Brod |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | L. Joukl |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o prodej nemovitostí areálu bývalé střední zemědělské školy na ul. Jihlavská v k. ú. a obci Havlíčkův Brod. Kraj Vysočina je mimo jiné vlastníkem nemovitostí na ul. Jihlavská v Havlíčkově Brodě - areálu bývalé střední zemědělské školy. Nemovitosti přešly do vlastnictví kraje na základě Rozhodnutí Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR č.j. 19646/2001-14 ze dne 26. 6. 2001 vydaného ve smyslu zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku ČR do majetku krajů v souvislosti s převzetím zřizovatelské působnosti Střední zemědělské školy Havlíčkův Brod, graficky je areál nemovitostí znázorněn v materiálu ZK-07-2014-43, př. 1. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava jsou tyto nemovitosti vedeny na listu vlastnictví 1811 pro katastrální území a obec Havlíčkův Brod. Nemovitosti se nachází v okrajové části města Havlíčkův Brod. Hlavním objektem areálu je 2. patrová budova školy č.p. 895 postavená v roce 1965 na pozemku par. č. st. 2457 společně s jídelnou, tělocvičnou a garážemi. Druhou hlavní nemovitostí je 3. patrový objekt domova mládeže č.p. 1113 postavený v roce 1972 na pozemku par. č. st. 3651. V areálu se dále nachází bytový objekt se 4 byty (o velikosti 3+1 s příslušenstvím) postavený v roce 1972 na par. č. st. 3657. Na pozemku par. č. st. 5775 se nachází objekt kotelny, který slouží pro vytápění domova mládeže. Vytápění budovy školy, domova mládeže, bytovky, je zajištěno plynovými kotelnami, areál je oplocen a napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Na části pozemku par. č. 1968/1 a par. č. st. 2457 je zřízeno věcné břemeno spočívající ve zřízení a provozování elektrického a telekomunikačního vedení v rozsahu příslušných geometrických plánů. Celková výměra pozemků areálu představuje cca 3,2 ha, podrobný soupis nemovitostí tvořící areál dle údajů katastru nemovitostí je obsahem materiálu ZK-07-2014-43, př. 2. Nemovitosti byly zřizovací listinou předány k hospodaření příspěvkové organizaci Česká zemědělská akademie v Humpolci, střední škola, která je fakticky nevyužívá ke své činnosti, ale zajišťuje nezbytné provozně technické záležitosti spojené s údržbou v nezbytném rozsahu a ostrahou areálu. Nemovitosti jsou s ohledem na stavebně technický stav, vnitřní dispoziční uspořádání a dislokaci nevyužitelné pro činnosti jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Dle zpracovaného znaleckého posudku na ocenění nemovitostí areálu v září 2011, byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 69 065 100 Kč, a cena obvyklá (tržní) byla stanovena ve výši 40 000 000 Kč. Na pořízení znaleckého posudku bylo vynaloženo 17 000 Kč. S ohledem na celkové dispoziční uspořádání nemovitostí uvnitř areálu, vnitřní komunikační propojení, rozvody vody, elektřiny, kanalizace apod., byl v souladu s usnesením rady kraje 0612/14/2012/RK ověřován případný zájem o koupi celého areálu formou inzerce a to bez uvedení způsobu výběre zájemce, stanovení minimální ceny a ostatních podmínek spojených s prodejem. Záměr prodeje byl v roce 2012 inzerován po dobu cca 6 měsíců prostřednictvím realitních serverů. Zájem o sdělení bližších informací spojených s prodejem celého areálu nebo jednotlivých částí projevilo telefonicky nebo emailem několik zájemců. Rada kraje usnesením 0045/02/2013/RK rozhodla zveřejnit záměr prodeje nemovitostí a schválila způsob výběru zájemce o koupi nemovitostí tj. výběr zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina. Minimální kupní cenu pro toto řízení byla stanovena ve výši ceny obvyklé (tržní) ve výši 40 000 000 Kč. Prodej byl zveřejněn po dobu 30 dnů na úřední desce krajského úřadu, krajských novinách Kraj Vysočina, na webových stránkách www.sreality.cz, www.reality.cz, www.realitymix.cz, včetně tiskovin např. Jihlavské listy, Třebíčské noviny, Noviny žďárské radnice, L-Servis. O koupi, v době prohlídky nemovitosti, projevil jeden zájemce zájem o pronájem části nemovitosti kuchyně, do výběrového řízení nebyla předložena žádná nabídka. Rada kraje dne 21. 5. 2013 přijala usnesení 0869/18/2013/RK kterým bylo opětovně rozhodnuto o prodeji a hledání zájemce o koupi nemovitostí. Cena pro toto řízení byla stanovena ve výši 35 000 000 Kč. Navržená cena zohlednila zejména zkušenosti z průběhu dosavadních neúspěšných nabídkových řízení a dlouhodobé inzerce nabídky nemovitosti v roce 2012. Nabídku ve stanoveném termínu žádný zájemce nepodal. S ohledem na předchozí dvě neúspěšná řízení na prodej nemovitostí, přijala rada kraje dne 27. 10. 2014 usnesení 1928/32/2014/RK, kterým bylo opětovně rozhodnuto o prodeji a hledání zájemce o koupi nemovitostí. Minimální kupní cena pro toto řízení byla stanovena ve výši 30 000 000 Kč. Navržená cena byla odvozena z neúspěšného záměru kraje zrealizovat záměr prodeje nemovitostí od roku 2012, změn technického stavu budovy oproti stavu jejího ocenění v roce 2011, dlouhodobému neprovádění jakékoliv údržby a oprav nemovitostí, změn na trhu nemovitostí u objektů obdobného charakteru. |
| Návrh řešení | Nemovitosti areálu bývalé střední zemědělské školy na ul. Jihlavská v k. ú. a obci Havlíčkův Brod jsou zbytným majetkem pro činnost České zemědělské akademie v Humpolci, střední školy a jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Součástí areálu je i pozemek par. č. st. 3656/3 o výměře 19 m2 a pozemek par. č. st. 3656/4 o výměře 21 m2, které jsou ve vlastnictví Kraje Vysočina a na těchto pozemcích se nachází stavby garáží jiných vlastníků. Tyto pozemky nebyly předmětem záměru prodeje, neboť vlastníci stavby garáží mají s účinností od 1. 1. 2014 dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonné předkupní právo k pozemku. Rada kraje dne 27. 10. 2014 usnesením 1928/32/2014/RK rozhodla o opětovném záměru prodeje nemovitého majetku a způsobu výběru zájemce o koupi majetku, tj. výběru zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina a schválila podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu struktury nabídky koupě nemovitosti předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-32-2014-07, př. 3. Záměr prodeje a podmínky prodeje byly zveřejněny na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina v termínu od 27. 10. 2014 do 27. 11. 2014. Záměr prodeje nemovitostí byl mimo standardní zveřejnění na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina inzerován na realitních serverech. Starosta města Havlíčkův Brod byl o záměru prodeje informován. Nabídku do výběrového řízení předložilo pět zájemců. Komise pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek zasedala dne 1. 12. 2014. Dle zápisu z jednání komise, který je obsahem materiálu ZK-07-2014-43, př. 3, je radě kraje doporučena nabídka č. 2, kterou podala fy První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174, s navrženou kupní cenou ve výši 35 850 000 Kč (viz materiál ZK-07-2014-43 př. 4). Zájemce ve své nabídce uvedl zamýšlený způsob využití nemovitostí, tj. část nemovitostí využívat pro vlastní podnikání (pronájem bytů) část nemovitostí hodlá po rekonstrukci nabídnout k pronájmu. Odbor majetkový dle doporučení komise pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek, předkládá návrh na prodej nemovitosti dle materiálu ZK-07-2014-43, př. 2, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. a obci Havlíčkův Brod, za kupní cenu 35 850 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví fy První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174. Dle doporučení komise pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek je ke schválení předkládáno pořadí zájemců o koupi pro případ odstoupení zájemce s nejvyšší nabídkou kupní ceny od své nabídky nebo pro případ, že by zájemce neuzavřel kupní smlouvu nebo neuhradil kupní cenu ve sjednaném termínu: 1) První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174, nabídka kupní ceny 35 850 000 Kč, 2) RODEPA s.r.o., se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Kunětická 2534/2, PSČ 120 00, IČO 25279335, nabídka kupní ceny 35 050 000 Kč, 3) VESSTPaG REAL s.r.o., se sídlem Tkalcovská 351/3, Zábrdovice, 602 00 Brno, IČO 02444275, nabídka kupní ceny 34 250 000 Kč, 4) MFX Czech, s.r.o., se sídlem V Celnici 1031/4, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČO 03508951, nabídka kupní ceny 31 150 000 Kč, 5) PD REAL a.s., se sídlem Kubelíkova 1224/42, Žižkov, 130 00 Praha 3, IČO 01573250, nabídka kupní ceny 30 111 000 Kč. Ve smyslu návrhu bude upraven formou dodatku zřizovací listiny rozsah majetku předaného k hospodaření s názvem Česká zemědělská akademie v Humpolci, střední škola. Kupní smlouva není předkládána, jedná se o standardní smlouvu. |
| Stanoviska | Rada kraje usnesením 2195/36/2014/RK doporučila zastupitelstvu kraje * rozhodnout úplatně převést nemovitosti dle materiálu RK-36-2014-88, př. 2, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. a obci Havlíčkův Brod, za kupní cenu 35 850 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví společnosti První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174; * schválit pořadí zájemců o koupi pro případ odstoupení zájemce s nejvyšší nabídkou kupní ceny od své nabídky nebo pro případ, že by zájemce neuzavřel kupní smlouvu nebo neuhradil kupní cenu ve sjednaném termínu: 1. První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174, nabídka kupní ceny 35 850 000 Kč, 2. RODEPA s.r.o., se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Kunětická 2534/2, PSČ 120 00, IČO 25279335, nabídka kupní ceny 35 050 000 Kč, 3. VESSTPaG REAL s.r.o., se sídlem Tkalcovská 351/3, Zábrdovice, 602 00 Brno, IČO 02444275, nabídka kupní ceny 34 250 000 Kč, 4. MFX Czech, s.r.o., se sídlem V Celnici 1031/4, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČO 03508951, nabídka kupní ceny 31 150 000 Kč, 5. PD REAL a.s., se sídlem Kubelíkova 1224/42, Žižkov, 130 00 Praha 3, IČO 01573250, nabídka kupní ceny 30 111 000 Kč. |
| Návrh usnesení | Zastupitelstvo kraje rozhoduje úplatně převést nemovitosti dle materiálu RK-36-2014-43, př. 2, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. a obci Havlíčkův Brod, za kupní cenu 35 850 000 Kč z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví společnosti První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174; schvaluje * pořadí zájemců o koupi pro případ odstoupení zájemce s nejvyšší nabídkou kupní ceny od své nabídky nebo pro případ, že by zájemce neuzavřel kupní smlouvu nebo neuhradil kupní cenu ve sjednaném termínu: 1. První vranovská realitní kancelář, spol. s r.o., se sídlem Brno, Kamenáčky 8, okres Brno-město, PSČ 615 00, IČO 48530174, nabídka kupní ceny 35 850 000 Kč, 2. RODEPA s.r.o., se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Kunětická 2534/2, PSČ 120 00, IČO 25279335, nabídka kupní ceny 35 050 000 Kč, 3. VESSTPaG REAL s.r.o., se sídlem Tkalcovská 351/3, Zábrdovice, 602 00 Brno, IČO 02444275, nabídka kupní ceny 34 250 000 Kč, 4. MFX Czech, s.r.o., se sídlem V Celnici 1031/4, Nové Město, 110 00 Praha 1, IČO 03508951, nabídka kupní ceny 31 150 000 Kč, 5. PD REAL a.s., se sídlem Kubelíkova 1224/42, Žižkov, 130 00 Praha 3, IČO 01573250, nabídka kupní ceny 30 111 000 Kč; * dodatek 23 Zřizovací listiny České zemědělské akademie v Humpolci, střední školy dle materiálu ZK-07-2014-43, př. 5. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 28. 2. 2015 |