| ZK-01-2013-38.doc ZK-01-2013-38pr01.pdf ZK-01-2013-38pr02.pdf ZK-01-2013-38pr03.doc | |
| Číslo materiálu | 38 |
| Číslo jednací | ZK-01-2013-38 |
| Název | Prodej nemovitého majetku v k. ú. a obci Těchobuz |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | L. Joukl |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o prodej rodinného domu č.p. 78 v části obce Těchobuz včetně pozemků. v k. ú. a obci Těchobuz. Kraj Vysočina je mimo jiné vlastníkem nemovitosti rodinného domu č.p. 78, v části obce Těchobuz postaveného na pozemku par. č. st. 128, pozemku par. č. st. 128 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 118 m2 a pozemku par. č. 136/15, zahrada o výměře 723 m2 v k. ú. a obci Těchobuz. Nemovitosti přešly do vlastnictví kraje na základě Protokolu o předání a převzetí majetku státu dle zák. č. 290/2002 Sb. ze dne 19. 12. 2002, graficky jsou nemovitosti znázorněny v materiálu ZK-01-2013-38, př. 1. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Pelhřimov jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví 66 pro katastrální území a obec Těchobuz. Nemovitosti byly předány zřizovací listinou k hospodaření příspěvkové organizaci kraje s názvem Domov Jeřabina, příspěvková organizace. Jedná se o typový, montovaný dům TL-4B (typ Okal), výrobce Středočeské dřevařské závody Nové Strašecí (montovaná konstrukce z prefabrikovaných dílců na bázi dřeva). První P.P. je zděné s technickým zázemím (tj. garáž, kotelna, uhelna, prádelna a sušárna, sklep), v 1. N.P. jsou situovány 4 obytné pokoje, kuchyň, koupelna, WC, komora, vstupní hala a veranda, v podkroví se nachází hala a pokoj. Dům byl zkolaudován v roce 1979. Dům je napojen na vodovod z areálu budov Domova Jeřabina, obecní kanalizaci a ČOV a rozvod elektrické energie. Majetkový správce tento dům nepotřebuje pro zajištění provozu a hlavního předmětu činnosti, dříve sloužil pro ubytování zaměstnanců. Dům je vzhledem ke specifickému dispozičnímu uspořádání a umístnění, nevyužitelný pro činnost jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Ve IV. čtvrtletí roku 2012 se v souvislosti s očekávaným ukončením stávajícího pronájmu domu na kraj a Domov Jeřabina obracel pan Adámek se zájmem o uzavření nájemní smlouvy. Rovněž obec se na kraj obrátila se žádostí o převod rodinného domu do vlastnictví obce s tím, že obec by dům pronajala rodině Adámkových a řešila tak složitou sociální situace občanů obce. Poukazováno bylo na Zásady Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina - konkrétně na ustanovení, podle něhož lze darovat nemovitý majetek kraje do vlastnictví obce k využití pro veřejně prospěšné účely. |
| Návrh řešení | K této záležitosti bylo svoláno jednání dne 6. 12. 2012, které se uskutečnilo na Obecním úřadu Těchobuz za účasti náměstka hejtmana Ing. Libora Joukla, člena rady kraje Mgr. et. Bc. Petra Krčála, zástupců OSV a OM, ředitelky Domova Jeřabina, starosty obce Těchobuz a dalších členů zastupitelstva obce a předsedy mikroregionu Stražiště, zápis z jednání je obsahem materiálu ZK-01-2013-38, př. 2. Možnost bezúplatného převodu s odkazem na veřejně prospěšné účely byla ze strany zástupců kraje odmítnuta. Obec zamýšlí rodinný dům pronajímat a byť v současné době se jedná o občany ve složité sociální situaci, předpokládá se úplatné využití nemovitosti. Na základě závěrů tohoto jednání rozhodla rada kraje usnesením 2199/40/2012/RK dne 11. 12. 2012 o zveřejnění záměru prodeje rodinného domu č.p. 78 Těchobuz, postaveného na pozemku par. č. st. 128, pozemků par. č. st. 128 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 118 m2 a par. č. 136/15, zahrada o výměře 723 m2 v k. ú. a obci Těchobuz z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz. Záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina v termínu od 17. 12. 2012 do 17. 1. 2013. Majetkový správce na základě požadavku obce uzavřel s obcí Těchobuz nájemní smlouvu na užívání výše uvedených nemovitostí. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 30. 6. 2013. Odbor majetkový zajistil v prosinci 2012 zpracování znaleckého posudku na ocenění nemovitostí, dle kterého byly cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 965 270 Kč, a cena obvyklá (tržní) stanovena ve výši 850 000 Kč. Obec Těchobuz předložila odboru majetkovému znalecký posudek na ocenění nemovitostí zpracovaný v lednu 2013, dle kterého byly cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 824 120 Kč, a cena obvyklá (tržní) stanovena ve výši 500 000 Kč. Kraj Vysočina realizoval v roce 2006 prodej obdobného domu Okal včetně pozemků na sousední parcele v obci Těchobuz. Pro účely prodeje byl v roce 2005 soudním znalcem vypracován znalecký posudek na zjištění ceny úřední a ceny obvyklé těchto nemovitostí. Dle posudku cena zjištěná (úřední) činila 826 610 Kč a cena obvyklá byla stanovena ve výši 550 000 Kč. Zastupitelstvo kraje usnesením 0035/01/2006/ZK rozhodlo o prodeji nemovitostí za cenu dohodnutou ve výši 500 000 Kč, výše kupní ceny byla stanovena s ohledem na technický stav domu a nezbytné opravy. Zákon č. 129/2000 Sb. o krajích ve znění pozdějších předpisů v § 18, odst. 2 uvádí, že při úplatném převodu majetku se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. Z předložených znaleckých posudků je zřejmé, že cena obvyklá byla stanovena ve výši 850 000 Kč a 500 000 Kč. Při stanovení obvyklé ceny znalci přihlédli k výnosové metodě, tj. měsíčního nájemného v částce 6 000 Kč za pronájem nemovitostí, poptávky a nabídky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě, skutečně realizovaných obchodů, tzv. porovnávací metoda. Srovnání v případě obdobných prodejů rodinných domů Okal je možné porovnávat s: - prodejem nemovitostí v obci Těchobuz v roce 2006 za cenu ve výši 500 000 Kč, - prodejem nemovitostí v městysi Božejov v roce 2000 za cenu ve výši 750 000 Kč, - prodejem nemovitostí ve městě Černovice v roce 2004 za ceny ve výši 470 000 Kč až 540 000 Kč. Obec Těchobuz s ohledem na stavebně technický stav nemovitosti navrhla kupní cenu ve výši 350 000 Kč. OM se domnívá, že kupní cena ve výši 500 000 Kč, tedy nižší cena obvyklá dle jednoho ze znaleckých posudků, je odpovídající stavu nemovitostí. Návrh usnesení předpokládá rozhodnout úplatně převést rodinný dům č.p. 78 v části obce Těchobuz, postavený na pozemku par. č. st. 128, pozemek par. č. st. 128 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 118 m2 a pozemek par. č. 136/15, zahrada o výměře 723 m2, včetně součástí a příslušenství, v k. ú. a obci Těchobuz z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz za kupní cenu 500 000 Kč. O prodané nemovitosti bude dodatkem zřizovací listiny upraven rozsah majetku předaného do hospodaření Domova Jeřabina. Kupní smlouva není předkládána, jedná se o standardní smluvní vztah. |
| Stanoviska | Rada kraje usnesením 0193/05/2013/RK doporučila zastupitelstvu kraje rozhodnout úplatně převést rodinný dům č. p. 78 v části obce Těchobuz, postavený na pozemku par. č. st. 128, pozemek par. č. st. 128 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 118 m2 a pozemek par. č. 136/15, zahrada o výměře 723 m2, včetně součástí a příslušenství, v k. ú. a obci Těchobuz z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz za kupní cenu 500 000 Kč. |
| Návrh usnesení | Zastupitelstvo kraje rozhoduje úplatně převést rodinný dům č. p. 78 v části obce Těchobuz, postavený na pozemku par. č. st. 128, pozemek par. č. st. 128 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 118 m2 a pozemek par. č. 136/15, zahrada o výměře 723 m2, včetně součástí a příslušenství, v k. ú. a obci Těchobuz z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz za kupní cenu 500 000 Kč. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 30. 6. 2013 |