| RK-35-2007-13.doc | |
| Číslo materiálu | 13 |
| Číslo jednací | RK-35-2007-13 |
| Název | Koupě nemovitosti v obci a k. ú. Humpolec |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o výkup nemovitosti do vlastnictví kraje Vysočina. Kraj Vysočina je od 1. 10. 2001 zřizovatelem příspěvkové organizace Školní statek Humpolec, dále jen "ŠS Humpolec". V roce 1995 byla uzavřena smlouva o koupi najaté věci, kterou uzavřela státní příspěvková organizace ŠS Humpolec (nájemce) a Zemědělská kooperace "ZEKO" a.s. v Humpolci (pronajímatel). Předmětem této smlouvy je pronájem s následnou koupí budovy jatek, které se nachází v Humpolci a dle údajů katastru nemovitostí se jedná o budovu bez čp/če postavené na st. parcele č. 2432/1 (pozemek ve správě PF ČR) a st. parcele č. 2432/2 a 2432/3 (pozemky ve vlastnictví fyzické osoby) v obci a k.ú. Humpolec, graficky znázorněno v materiálu RK-35-2007-13, př.1. Na základě této smlouvy ŠS Humpolec hradil sjednané nájemné v roční výši 240 000 Kč, a byl oprávněn a povinen hradit veškeré náklady spojené s údržbou, opravami a technickým zhodnocením předmětu pronájmu. Objem stavebních investic vložených nájemcem do předmětu nájmu představuje částku cca 18,5 mil Kč, vnitřní vybavení a technologie v předmětu pronájmu částku cca 7 mil Kč. Pronajímatel a ŠS Humpolec se dále dohodly, že o uhrazené nájemné za dobu nájmu, bude v případě uplatnění práva koupě předmětu pronájmu nájemcem, snížena kupní cena předmětu pronájmu, která byla v roce 1995 sjednána ve výši 3,2 mil Kč. Uhrazené nájemné za dobu nájmu představuje částku 3,06 mil Kč. Dále se nájemce zavázal, že v případě uplatnění koupě předmětu pronájmu uhradí rozdíl daně z převodu nemovitostí mezi odhadní a kupní cenou. Odhadní cena předmětu pronájmu byla pro účely daně z převodu nemovitostí stanovena znaleckým posudkem č. 154/06 ve výši 1 371 430 Kč. |
| Návrh řešení | ŠS Humpolec dlouhodobě užívá objekt jatek, která dle smlouvy o koupi najaté věci byla za dobu pronájmu celkově rekonstruována a vybavena novou vnitřní technologií. Vzhledem ke změně zřizovatelské funkce ŠS Humpolec a přechod vlastnického práva k majetku se kterým byla příslušná hospodařit státní příspěvková organizace ŠS Humpolec k 1. 10. 2001 na kraj Vysočina, vlastník a pronajímatel předmětu pronájmu Zemědělská kooperace "ZEKO" a.s. v Humpolci, se sídlem Humpolec, Nádražní 101, PSČ 396 01, IČ 48200662, dále jen "ZEKO a.s.", souhlasí s převodem předmětu pronájmu objekt jatek do vlastnictví kraje Vysočina a to za kupní cenu ve výši 177 000 Kč. Výše kupní ceny je navržena dle podmínek smlouvy uzavřené v roce 1995, tj. dohodnutá kupní cena 3,2 mil Kč mínus 3,06 mil Kč - uhrazené nájemné za dobu nájmu společnosti ZEKO a.s., a upravena (zvýšena) o úhradu části daně z převodu nemovitostí. Vzhledem k tomu, že objekt jatek se nachází v areálu prodávajícího, prodávající požaduje zřízení věcného břemene předkupního práva k objektu jatek ve prospěch prodávajícího. Předkupní právo bude uplatněno v případě zcizení objektu jatek, nebo pokud předmět koupě nebude využíván k činnostem spojených s výrobou a zpracováním masa, masných výrobků, nebo v případě zrušení hlavní nebo doplňkové činnosti školního statku tj. zabezpečení výchovy a vzdělávání občanů. Předkupní právo ve prospěch prodávajícího je navrhováno zřídit na dobu neurčitou za kupní cenu, která ke dni uplatnění předkupního práva bude stanovena ve výši ceny v místě a čase obvyklé dle znaleckého posudku snížené o částku ve výši 1 564 550 Kč odpovídající rozdílu ceny dle znaleckého posudku č. 651256/95 ze dne 11. 6. 1995 a ceny sjednané ve smlouvě o koupi najaté věci ze dne 5. 9. 1995, tj. rozdílu mezi cenou odhadní a kupní. Prodávající se současně zavazuje uzavřít samostatnou smlouvu o zřízení věcného břemene práva přístupu a příjezdu k objektu jatek po zpevněných komunikacích v jeho vlastnictví. Úhrada kupní ceny ve výši 177 000 Kč bude zdrojově zajištěna snížením příspěvku na provoz Školního statku Humpolec v roce 2007 v částce 177 000 Kč. Dodatkem zřizovací listiny ŠS Humpolec bude rozšířen předmět spravovaného majetku o budovu jatek. Návrh předpokládá doporučit zastupitelstvu kraje rozhodnout o nabytí budovy bez čp/če, zemědělská stavba na st. parc. č. 2432/1, 2432/2 a 2432/3, v obci a katastrálním území Humpolec do vlastnictví kraje Vysočina. |
| Stanoviska | Odbor školství mládeže a sportu nemá námitek k navrhovanému převodu jatek (je v souladu s komplexními aktivitami zajišťovanými školním statkem). Kromě toho částka, za kterou bude převod realizován, zásadním způsobem neovlivní financování případných dalších aktivit, o nichž školní statek uvažuje (kravín, bioplynová stanice). Odbor ekonomický k návrhu rozpočtového opatření nemá připomínky. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje: * rozhodnout o nabytí budovy bez čp/če, zemědělská stavba na st. parc. č. 2432/1, 2432/2 a 2432/3, v obci a katastrálním území Humpolec z vlastnictví Zemědělské kooperace "ZEKO" a.s. v Humpolci, se sídlem Humpolec, Nádražní 101, PSČ 396 01, IČ 48200662 do vlastnictví kraje Vysočina za kupní cenu 177 000 Kč * rozhodnout o zřízení předkupního práva na budovu bez čp/če, zemědělská stavba na st. parc. č. 2432/1, 2432/2 a 2432/3 ("předmět koupě"), v obci a katastrálním území Humpolec, na dobu neurčitou za kupní cenu, která ke dni uplatnění předkupního práva bude stanovena ve výši ceny v místě a čase obvyklé dle znaleckého posudku snížené o částku ve výši 1 564 550 Kč, pokud by kraj Vysočina chtěl předmět koupě zcizit, nebo pokud předmět koupě nebude využíván k činnostem spojených s výrobou a zpracováním masa, masných výrobků, nebo v případě zrušení výchovy a vzdělávání občanů zajišťované Školním statkem Humpolec, ve prospěch Zemědělské kooperace "ZEKO" a. s. v Humpolci, se sídlem Humpolec, Nádražní 101, PSČ 396 01, IČ 48200662; schvaluje * v rámci výdajové části rozpočtu kraje snížení kapitoly Školství, mládeže a sportu, § 3125 Střediska praktického vyučování a školní hospodářství, položky 5331-Neinvestiční příspěvky zřízeným příspěvkovým organizacím o částku 177 000,- Kč určené pro při současném zvýšení kapitoly Rezerva a rozvoj kraje, § 6409 Ostatní činnosti jinde nezařazené, položky Péče o lidské zdroje a majetek kraje o stejnou částku 177 000,- Kč; * snížení závazného ukazatele příspěvku na provoz Školnímu statku Humpolec (IČ 00072583) o částku 177 000,- Kč za účelem zdrojového krytí úhrady kupní ceny budovy bez čp/če, zemědělská stavba na st. parc. č. 2432/1, 2432/2 a 2432/3, v obci a katastrálním území Humpolec. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 18. 12. 2007 |