| RK-26-2007-05.doc RK-26-2007-05pr1.xls | |
| Číslo materiálu | 05 |
| Číslo jednací | RK-26-2007-05 |
| Název | Rozhodnutí o jednostranném zvýšení nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o rozhodnutí o úpravě nájemného z bytů s účinností od 1. 1. 2008. Správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina vykonávají příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina a to na základě předání majetku do správy příspěvkové organizaci zřizovací listinou nebo na základě příkazní smlouvy uzavřené mezi krajem Vysočina (jako příkazcem) a jednotlivými nemocnicemi (jako příkazníkem). Po roce 2002, při uzavírání nové nájemní smlouvy na pronájem bytu, bylo zpravidla sjednáváno nájemné odpovídající výši "regulovaného nájemného", které vyplývalo z cenové úrovně roku 2002 dle jednotlivých měst a obcí. Stavebně technický stav bytového fondu (ne vždy byla prováděna dostatečná údržba a opravy), umístnění bytového fondu (byty jsou umístněny v objektech - areálech sloužících k hlavnímu předmětu činnosti příspěvkové organizace) a skutečnosti, že nájemce bytu byl nebo je zpravidla zaměstnancem příspěvkové organizace, byly důvodem neuplatnění "veřejného nabídkového řízení na pronájem bytu včetně nabídky nájemného". Veřejné nabídkové řízení na pronájem bytu včetně soutěže výše ceny nájemného jsou uplatňovány především při správě bytového fondu ve vlastnictví měst a obcí. Z těchto soutěží lze nepřímo odvodit jaká cena nájemného se pohybuje v místě a čase. Úprava nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina v roce 2007 byla upravena usnesením rady kraje 1230/26/2006 ze dne 5. 9. 2006 ve znění usnesení rady kraje 1789/37/2006/RK ze dne 19. 12. 2006. Dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen "zákona", je pronajímatel oprávněn, dle zákonem stanovených podmínek, jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a to každoročně v období do 31. 12. 2010, pokud se s nájemcem na změně nájmu nedohodne jinak. Jednostranné zvýšení nájemného nesmí převýšit maximální přírůstek měsíčního nájemného (v procentech) stanovený pro každou aktuální cenu nyní uplatňovaného - placeného nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu v příslušné velikostní kategorii obcí. Oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného musí mít písemnou formu a doručeno nájemci nejméně 3 měsíce předem. V případě zvýšení nájemného od 1. 1. 2008 zákon stanoví lhůtu doručení nájemci do 30. 9. 2007. Maximální přírůstek měsíčního nájemného dle zákona lze vypočítat s použitím kalkulačky nájemného pro jednostranné zvýšení nájemného v roce 2008 umístněné na webových stránkách MMR ČR na adrese: http://www.mmr.cz/?show=010025&a=showObec&kraj_kod=108. |
| Návrh řešení | Návrh předpokládá rozhodnutí rady kraje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2008. Přehled propočtu zvýšení nájemného je uveden v materiálu RK-26-2006-05, př.1. Na základě tohoto rozhodnutí příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina zajistí úkony spojené s realizací toto rozhodnutí. Návrh dále předpokládá aby u nově uzavíraných nájemních smluv nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2008, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu, bylo uplatňováno cílové nájemné. Cílové nájemné v Kč/m2 podlahové plochy bytu pro období od 1. 1. 2008 do 31. 12. 2008 je závazně upraveno v Příloze č. 3 Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 25. června 2007 o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt, uveřejněného ve Sbírce zákonů pod č. 151/2007 Sb., takto: Kraj: Vysočina Kategorie obcí podle počtu obyvatel Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 pro byty se sníženou kvalitou 50 000 a více obyvatel 52,88 47,59 10 000 - 49 999 obyvatel 41,15 37,04 2 000 - 9 999 obyvatel 30,40 27,36 do 1 999 obyvatel 17,27 15,54 Současně návrh usnesení předpokládá doporučení příspěvkovým organizacím využívat oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. "kauce". |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2008 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů; ukládá ředitelům příspěvkových organizací, kteří zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina: * zajistit úkony spojené s rozhodnutím o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2008 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, v termínu do 30. 9. 2008; * při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2008, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu uplatňovat nájemné v minimální výši odpovídající cílovému nájemnému dle materiálu RK-26-2007-05, přičemž bude taková nájemní smlouva nebo takový dodatek nájemní smlouvy uzavřeny na dobu určitou, maximálně do 31. 12. 2010; doporučuje ředitelům příspěvkových organizací, kteří zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina využít oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. "kauce". |
| Odpovědnost | ředitelé příspěvkových organizací zřizovaných krajem Vysočina, OM |
| Termín | trvale |