| RK-01-2006-15.doc RK-01-2006-15pr1.xls | |
| Číslo materiálu | 15 |
| Číslo jednací | RK-01-2006-15 |
| Název | Prodej nemovitostí v k. ú. a obci Lesonice |
| Zpracoval | : J. Tvrzová |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Na základě podnětu Středního odborného učiliště řemesel a služeb, Tovačovského sady 79, Moravské Budějovice odprodat bytový dům č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 včetně přilehlých pozemků v k. ú. a obci Lesonice odbor majetkový zahájil na základě rozhodnutí rady kraje jednání se stávajícími nájemníky bytů o odprodeji bytových jednotek vzniklých na základě prohlášení vlastníka včetně společných částí a přilehlých pozemků k domu č.p. 159. Kupní ceny původně navržené jednotlivým zájemcům o koupi bytů vycházely z ceny obvyklé stanovené znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pohybovaly se v rozmezí od 360 do 410 tis. Kč. Všichni oslovení zájemci odmítli akceptovat kupní cenu v této výši a s poukazem na špatný technický stav a nezbytnost investovat značné náklady do oprav bytů žádali snížení kupní ceny. Odbor majetkový posoudil všechny předložené argumenty a připravil nový návrh na pokračování jednání s nájemníky o prodeji bytových jednotek v budově č. p. 159 a přilehlých pozemků v k. ú. a obci Lesonice za cenu podstatně sníženou, tj. v částce 210 a 230 tis. Kč - viz materiál RK-01-2006-15, př. 1. Tento návrh byl schválen usnesením rady kraje a na jeho základě byly vypracovány upravené návrhy kupních smluv, které byly zájemcům zaslány k vyjádření. Ani tyto návrhy nebyly plně akceptovány a zájemci nadále argumentují kromě výše uvedeného skutečností, že dům nemá vlastní zdroj vody, je s problémy zásobován z vodárny umístěné v sousedním domě č. p. 160 na pozemku par. č. st. 223 ve vlastnictví obchodní společnosti CE WOOD, a. s, zdroj vody - studna leží na pozemku par. č. 86/17 ve vlastnictví téhož majitele. Dále poukazují na skutečnost, že zmíněná společnost (CE WOOD, a.s.) prodává v současné době byty stejného stáří a kvality nájemcům za kupní cenu 200 tis. Kč. |
| Návrh řešení | Odbor majetkový na základě námitek zájemců poukazujících na neexistenci vlastního zdroje vody dospěl k závěru, že v zájmu prodejnosti výše uvedených nemovitostí je nezbytné smluvně zabezpečit zásobování domu č. p. 159 pitnou vodou. Jako vhodné řešení bylo zvoleno zřízení věcného břemene odběru vody ze studny na pozemku par. č. 86/17 prostřednictvím domácí vodárny umístěné v domě č. p. 160 na pozemku par. č. st. 223 a zároveň oprávnění přístupu na pozemek par. č. 86/17, pozemek par. č. st. 223 a do domu č. p. 160 na pozemku par. č. st. 223 za účelem provádění údržby a oprav studny, vodovodní přípojky ze studny vedoucí a vodárny. Návrh tohoto znění byl předložen dne 8. 11. 2005 na 35. zasedání rady kraje a byl schválen usnesením 1438/35/2005/RK. Na základě tohoto usnesení byla dne 23. 11. 2005 se společností CE WOOD, a.s. uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene na dobu neurčitou za úplatu ve výši 10.000,- Kč. Právní účinku vkladu práva odpovídajícího věcnému břemeni nastaly dne 5. 12. 2005. Dle informace poskytnuté od zástupce společnosti CE WOOD, a.s. se cena jednoho bytu v domě č. p. 160 pohybuje v částce cca 217 tis. Kč. Kupní smlouvy budou uzavřeny se všemi nájemníky a prodej má být realizován neprodleně. Na základě výše uvedených skutečností OM doporučuje nesouhlasit s návrhem zájemců na snížení kupní ceny bytových jednotek v domě č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a zastavěném pozemku par. č. st. 222 a spoluvlastnického podílu (v rozsahu id. 1/4) k pozemku par. č. 86/23 - ostatní plocha a par. č. 86/27 - ostatní plocha, vše v k. ú. a obci Lesonice a navrhuje pokračovat v jednání s nájemníky bytů v domě č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 o odprodeji výše uvedených nemovitostí v k. ú. a obci Lesonice za podmínek dle materiálu RK-01-2006-15, př. 1. |
| Stanoviska | Usnesením 0191/07/2005/RK ze dne 8. 2. 2005 rada kraje schválila zveřejnění záměru prodat budovu č.p. 159 na pozemku par. č. st. 222 a pozemek par. č. st. 222 v k. ú. a obci Lesonice, záměr byl zveřejněn na úřední desce krajského úřadu ve dnech 22. 2 - 25. 3. 2005. Usnesením 0688/18/2005/RK ze dne 24. 5. 2005 rada kraje schválila zveřejnění záměru prodat pozemky par. č. 86/23 a par. č. 86/27 v k. ú. a obci Lesonice , záměr byl zveřejněn ve dnech 3. 6. - 4. 7. 2005. Usnesením 0889/23/2005/RK ze dne 12. 7. 2005 rada kraje schválila pokračování v jednání s nájemníky bytů o prodeji bytových jednotek v domě č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 včetně zastavěného pozemku a společných prostor vzniklých na základě prohlášení vlastníka za cenu rovnající se 50%celkové tržní ceny bytu a zahájení jednání s nájemníky bytů v domě č. p. 159 v Lesonicích o prodeji pozemků par. č. 86/23 a par. č. 86/27 v k. ú. a obci Lesonice do podílového spoluvlastnictví v rozsahu id. 1/4. Usnesením 1438/35/2005/RK ze dne 8. 11. 2005 rada kraje schválila uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ve prospěch budovy č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 v k . ú. a obci Lesonice spočívajícího v odběru vody ze studny na pozemku par. č. 86/17 prostřednictvím domácí vodárny umístěné v domě č. p. 160 na pozemku par. č. st. 223 a v přístupu na pozemek par. č. 86/17, pozemek par. č. st. 223 a do byt. domu č. p. 160 za účelem provádění údržby a oprav studny, vodovodní přípojky a vodárny s obchodní společností CE WOOD, a.s. na dobu neurčitou za úplatu ve výši 10.000,- Kč. Odvětvový odbor KÚ kraje Vysočina i spravující příspěvková organizace doporučují prodej výše uvedených nemovitostí v k. ú. a obci Lesonice. |
| Návrh usnesení | Rada kraje nesouhlasí s návrhem zájemců o koupi bytových jednotek v domě č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 vzniklých na základě prohlášení vlastníka včetně příslušného spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku par. č. st. 222 a spoluvlastnického podílu (každý v rozsahu id. 1/4) k pozemkům par. č. 86/23 a par. č. 86/27 vše v k. ú. a obci Lesonice na snížení navrhované kupní ceny a schvaluje pokračování v jednání se zájemci o prodeji bytových jednotek v domě č. p. 159 na pozemku par. č. st. 222 vzniklých na základě prohlášení vlastníka včetně příslušného spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a pozemku par. č. st. 222 a spoluvlastnického podílu (každý v rozsahu id. 1/4) k pozemkům par. č. 86/23 a par. č. 86/27 vše v k. ú. a obci Lesonice za podmínek dle materiálu RK-01-2006-15, př. 1. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 31. 3. 2006 |