| RK-35-2005-04.doc | |
| Číslo materiálu | 04 |
| Číslo jednací | RK-35-2005-04 |
| Název | Prodej budovy v k. ú. a obci Chrudim |
| Zpracoval | F. Vak |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Dopisem ze dne 7. 10. 2004 informuje příspěvková organizace kraje Střední odborné učiliště technické, Chotěboř, Žižkova 1501 odbor majetkový o ukončení nájmu budovy bez čp. postavené na pozemcích st. par. č. 5206 a st. par. č. 5904 v k. ú. a obci Chrudim v Pardubickém kraji ke dni 31. 12. 2004 společností PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. Jedná se o budovu bývalého učňovského střediska, která se nachází uvnitř oploceného a uzavíratelného areálu této společnosti. Stojí na pozemcích, které nejsou ve vlastnictví kraje. Polovinu pozemků zastavěných stavbou vlastní uvedená akciová společnost, vlastníkem druhé poloviny jsou fyzické osoby. Přístup k budově je možný pouze po zpevněné vnitrozávodní komunikaci ve vlastnictví akciové společnosti. Po skončení výuky učňů v tomto středisku si akciová společnost budovu pronajala od školy na dobu jednoho roku k účelu provozování projekčního střediska. V současné době nemá zájem obnovit nájemní smlouvu a pokračovat v užívání budovy. Nyní je budova prázdná. Přestože je udržovaná, v dobrém v technickém stavu, odpovídá současným požadavkům pro využití k pedagogickým účelům, je pro potřeby a činnost školy nepotřebná a nevyužitelná. Na užívání pozemků pod budovou má škola s jejich vlastníky od 1. 1. do 31. 12. 2005 uzavřenou nájemní smlouvu se sjednaným ročním nájemným ve výši 5 700,-Kč. Předběžně byl proveden průzkum, zda by město Chrudim a Pardubický kraj neměly zájem získat budovu do svého vlastnictví. Oba oslovené územně samosprávně celky možnost nabytí tohoto majetku do vlastnictví odmítli. Dne 15. 3. 2005 odbor majetkový obdržel znalecký posudek č. 845/2005 vyhotovený soudním znalcem Alenou Marečkovou na zjištění ceny nemovitosti. V souladu s přijatým usnesením 0403/14/2005/RK zahájil odbor majetkový jednání se společností PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. o odprodání této budovy. První dvě nabídky byly učiněny písemně. První za kupní cenu ve výši 1 470 000,-Kč - podle znaleckého posudku - odpovídá výnosové hodnotě. Druhá za 1 100 000,- Kč - podle znaleckého posudku - odpovídá ceně obvyklé (obecné tržní) s přihlédnutím k nutnosti zřídit pro budovu věcné břemeno spočívající v právu chůze, příjezdu, připojení na inženýrské sítě. Obě naše nabídky oslovená společnost odmítla jako nepřiměřené. O odkoupení budovy pokaždé projevila zájem, ale pouze za kupní cenu cca 300 000 - 400 000,- Kč. Z písemných odpovědí na naše nabídky vždy vyplynulo, že společnost si je vědoma svého dominantního postavení, kterým může podstatným způsobem negativně ovlivňovat prodej tohoto majetku jiné osobě. V případě, že by k prodeji došlo, mohla by znepříjemnit, popřípadě zamezit této osobě užívání nově nabytého majetku. Po písemných nabídkách proběhlo počátkem října tohoto roku osobní jednání pracovníků OM (vedoucí odboru majetkového a referent majetkoprávního oddělení ) s vedením akciové společnosti s cílem sjednat příznivější kupní cenu pro kraj. Zástupci a. s. vědomi si své pozice (stav shora popsaný) sdělili, že hranicí kupní ceny, za kterou by byla a.s. budovu na pozemcích st. par. č. 5206 a st. par. č. 5904 v k. ú. a obci Chrudim ochotna odkoupit, je částka 400 000,-Kč. Vyšší kupní cena je pro ni neakceptovatelná. Záměr kraje prodat budovu byl v souladu s ustanovením § 18 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů zveřejněn ve dnech 15. 4. až. 17. 5. 2005 na úřední desce krajského úřadu. Po dobu zveřejnění o budovu neprojevil zájem žádný zájemce. Budova je ve vlastnictví kraje Vysočina na základě zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku České republiky do majetku krajů, v platném znění a Rozhodnutí Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy Čj.:19-646/2001 ze dne 26. 6. 2001 s účinností od 1. 7. 2001. Usnesením zastupitelstva kraje 151/03/2003/ZK ze dne 17. 6. 2003 byl svěřen do správy příspěvkové organizace kraje s názvem Střední odborné učiliště technické, Chotěboř, Žižkova 1501. U Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Chrudim, je vedena v katastru nemovitostí pro uvedené katastrální území a obec na listu vlastnictví č. 5038. |
| Návrh řešení | Odbor majetkový (po zvážení dané situace s vyplývajícími negativními důsledky pro kraj jako je dodatečné úplatné zřízení věcných břemen spočívajících ve zřízení přístupu k budově, vybudování a provozování samostatných přípojek vody, kanalizace, elektro a plynu, což by si vyžádalo značných finančních nákladů, a které by mohly být v případě neústupnosti a. s. předmětem soudního sporu) navrhuje budovu bez čísla popisného stojící uprostřed areálu a. s. společnosti PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. odprodat za kupní cenu 400 000,-Kč. Přímý prodej určenému kupci je navrhován, protože se stavba nachází na pozemku st. par. č. 5206, jehož většinovým vlastníkem je právě uvedená společnost. Zároveň je jediným vlastníkem pozemku st. par. č. 5904 a přístupového pozemku par. č. 587/3. Majetkoprávní vypořádání s vlastníky menšinových spoluvlastnických podílů si provede a. s. dodatečně sama. Uvedený způsob prodeje je v souladu s příslušnými ustanoveními Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina. Prodejem za zvýhodněnou cenu dojde k poskytnutí veřejné podpory kupujícímu. Veřejnou podporu představuje částka, jako výsledek odečtení prodejní ceny od ceny tržní zjištěné znaleckým posudkem. Částka v tomto případě nepřesahuje částku 100 000 EUR, proto se jedná o veřejnou podporu de minimis. Potencionální příjemce podpory prohlásil "Čestným prohlášením " ze dne 31. 10. 2005, že mu v uplynulých 3 letech nebyla poskytnuta žádná podpora malého rozsahu ve smyslu nařízení Komise (ES) 69/2001. V případě, že bude realizován prodej, bude majetkovému správci upraven dodatkem zřizovací listiny rozsah správy svěřeného majetku. Návrh usnesení předpokládá doporučení zastupitelstvu kraje schválit prodej budovy bez čísla popisného na pozemcích st. pat. č. 5206 a st. par. č. 5904 v k. ú. a obci Chrudim za kupní cenu 400 000,-Kč do vlastnictví společnosti PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. |
| Stanoviska | OŠMS sděluje, že budova je pro potřeby školství nepotřebná a doporučuje ji prodat. Ve vydaném stanovisku dále uvádí, že z hlediska dlouhodobého záměru ve vzdělávání není budova využitelná ani jinou školou zřizovanou krajem Vysočina. O převod budovy do vlastnictví nemá zájem město Chrudim ani Pardubický kraj. Rada kraje usnesením 0403/14/2005/RK ze dne 12. 4. 2005 schválila zveřejnění záměru kraje prodat budovu bez čp. postavenou na pozemcích st. par. č. 5206 a st. par. 5904 v k. ú. a obci Chrudim a zahájení jednání s PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. o prodeji budovy bez čp. postavené na pozemcích st. par. č 5206 a st. par. č. 5904 v k. ú. a obci Chrudim. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje schválit prodej budovy bez čísla popisného na pozemcích st. par. č. 5206 a st. par. č. 5904 v k. ú. a obci Chrudim za kupní cenu 400 000,- Kč do vlastnictví společnosti PRVNÍ STAVEBNÍ CHRUDIM a. s. se sídlem Chrudim IV, Tovární 1130. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | listopad 2005 |