| RK-30-2015-22.doc RK-30-2015-22pr01.pdf RK-30-2015-22pr02.xls RK-30-2015-22pr03.doc RK-30-2015-22pr04.doc | |
| Číslo materiálu | 22 |
| Číslo jednací | RK-30-2015-22 |
| Název | Prodej nemovitých věcí v k. ú. a obci Bystřice nad Pernštejnem |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o opakovaný záměr prodeje areálu praktického vzdělávání Vyšší odborné školy a Střední odborné školy zemědělsko - technické Bystřice nad Pernštejnem na ul. Nádražní v k. ú. a obci Bystřice nad Pernštejnem. Nemovitosti přešly do vlastnictví kraje na základě Rozhodnutí Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR č.j. 11562/2001-3070 ze dne 20. 9. 2001 vydaného ve smyslu zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku ČR do majetku krajů v souvislosti s převzetím zřizovatelské působnosti Středního odborného učiliště zemědělského Bystřice nad Pernštejnem, graficky je areál nemovitostí znázorněn v materiálu RK-30-2015-22, př. 1. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Bystřice nad Pernštejnem jsou tyto nemovitosti vedeny na listu vlastnictví 847 pro katastrální území a obec Bystřice nad Pernštejnem. Nemovitosti se nachází v průmyslové zóně na ul. Nádražní. Jedná se o soubor samostatně stojících objektů přístupných po zpevněných asfaltových plochách. Areál se sestává z těchto objektů: * budovy dílen na pozemku par. č. 2865 - jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt postavený v roce 1963 a přístavby sociálního zařízení z roku 1980, objekt je členěn na opravárenské prostory (bez jeřábové dráhy) a hygienické prostory o celkové podlahové ploše cca 490 m2, * budovy dílen pro automechaniky na pozemcích par. č. 2863/2, par. č. 2864, par. č. 2879/2, které jsou ve vlastnictví Kraje Vysočina a pozemku par. č. 2879/3 o výměře 5 m2, který je ve vlastnictví Zemědělské a dopravní techniky, spol. s r.o., Žďárská 287, Nové Veselí - jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt postavený v roce 1963 a přístavby z roku 1994, o celkové podlahově ploše cca 250 m2, * budovy montážní na pozemku par. č. 2862 - jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt postavený v roce 1968, objekt je dispozičně členěn na dílnu a čtyři skladové prostory, o celkové podlahově ploše cca 236 m2, objekt byl vytápěn přímotopy, které byly demontovány, rozvod vody není, odkanalizování objektu není, objekt vyžaduje rozsáhlé opravy. Dále je areál tvořen pozemky ve vlastnictví Kraje Vysočina o celkové výměře pozemků (zastavěných i nezastavěných) cca 3 300 m2, podrobný soupis nemovitostí tvořící areál dle údajů katastru nemovitostí je obsahem materiálu RK-30-2015-22, př. 2. Nemovitosti byly zřizovací listinou předány k hospodaření příspěvkové organizaci Vyšší odborné škole Střední odborné škole zemědělsko - technické Bystřice nad Pernštejnem, která je s ohledem na přesun praktického výcviku do nově zrekonstruovaných prostor již ke své činnosti nepotřebuje. Nemovitosti jsou s ohledem na stavebně technický stav, vnitřní dispoziční uspořádání a dislokaci nevyužitelné pro činnosti jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. Dle zpracovaného znaleckého posudku na ocenění nemovitostí areálu v dubnu 2014, byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 2 487 915,80 Kč, a cena obvyklá (tržní) byla stanovena ve výši 4 000 000 Kč. Rada kraje usnesením 0891/18/2014/RK dne 20. 5. 2014 rozhodla zveřejnit záměr prodeje nemovitostí a schválila způsob výběru zájemce o koupi nemovitostí výběrem zájemce výběrovým řízením na určení pořadí ve smyslu ustanovení článku 7 Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina. Minimální kupní cena byla stanovena ve výši ceny stanovené znaleckým posudkem v místě a čase obvyklé povýšené o náklad zpracování znaleckého posudku a inzerci, tj. úhrnem zaokrouhleně ve výši 4 025 000 Kč. Prodej byl zveřejněn po dobu 30 dnů na úřední desce krajského úřadu, inzerován v krajských novinách Kraj Vysočina a na realitních serverech. O koupi nemovitosti byl projeven zájem, ale žádný zájemce nepodal nabídku ve stanoveném termínu. Potencionální zájemci vyjadřovali svůj zdrženlivý postoj k případné koupi zejména s argumentací na výši minimální kupní ceny, stavebně technický stav a dispozici některých stavebních objektů, rozsáhlost areálu, který je pro jejich případné podnikatelské využití, příliš velký. |
| Návrh řešení | Nemovitosti areálu praktického vzdělávání dle materiálu RK-30-2015-22 př. 2, jsou zbytným majetkem pro činnost příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina. S ohledem na celkové dispoziční uspořádání nemovitostí uvnitř areálu, vnitřní komunikační propojení, je možné využít celý areál jedním vlastníkem např. pro výrobu a sklady. V případě neúspěšnosti prodeje areálu jako celku, návrh podmínek umožňuje i prodej jednotlivých částí areálu do vlastnictví více zájemcům. Vzhledem k výše uvedenému navrhuje odbor majetkový shora uvedený nemovitý majetek prodat a rozhodnout o způsobu výběru zájemce o koupi majetku, tj. výběru zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina a schválit podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu struktury nabídky na koupi nemovitosti předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-30-2015-22, př. 3. Návrh podmínek umožňuje podat společnou nabídku více zájemců na jednotlivé části areálu. Základní podmínky pro podání společné nabídky jsou: - každý zájemce podává vlastní nabídku, která kromě závazného obsahu nabídky , obsahuje, ve shodě s ostatními zájemci, identifikaci nemovitostí, případně předloží jejich zákres (např. zákres dělení pozemků pro účely následného vyhotovení GP), které má zájem koupit do svého vlastnictví včetně uvedení nabídky kupní ceny a včetně úhrady jistiny, - zájemci mohou ve vzájemné shodě identifikovat nemovitosti, případně předložit jejich zákres (např. zákres dělení pozemků pro účely následného vyhotovení GP), které mají zájem koupit do svého podílového spoluvlastnictví včetně uvedení výše spoluvlastnických podílů a nabídky kupní ceny, - zájemci své nabídky předkládají společně v jedné obálce, součet kupních cen dle jednotlivých nabídek musí reflektovat minimální nabídkovou cenu a celý předmět prodeje, - neuzavření kupní smlouvy kterýmkoliv vybraným zájemcem při podání společné nabídky, závazek Kraje Vysočina uzavřít s ostatními vybranými zájemci kupní smlouvu zaniká a vybraným zájemcům se finanční jistina nevrací. Cenu pro toto řízení navrhuje OM stanovit ve výši 2 500 000 Kč, tj. ve výši zpracovaného znaleckého posudku - aktualizovaného ocenění nemovitostí vyhotoveného v měsíci červenci 2015, dle kterého byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 2 560 890 Kč, a cena obvyklá (tržní) stanovena ve výši 2 500 000 Kč. Minimální kupní cenu pro toto řízení navrhuje OM stanovit ve výši 2 580 000 Kč, tj. ve výši ceny zjištěné povýšené o výdaje spojené s přípravou prodeje. Dle Čl. V, bodu 11 Zásad , rada kraje jmenuje komisi, která provede otevření a vyhodnocení doručených nabídek a radě kraje předloží ke schválení pořadí zájemců. Návrh na jmenování komise je obsahem materiálu RK-30-2015-22, př. 4. Záměr prodeje nemovitostí bude mimo standardní zveřejnění na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina inzerován na realitních serverech. Starosta města Bystřice nad Pernštejnem bude o záměru prodeje informován. Návrh usnesení předpokládá rozhodnut zveřejnit záměr prodeje nemovitostí dle materiálu RK-30-2015-22 př. 2 na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina a schválit způsob výběru zájemce včetně dalších náležitostí vztahujících se k tomuto prodeji. |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje zveřejnit záměr prodeje nemovitostí dle materiálu RK-30-2015-22, př. 2 na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina; schvaluje podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu nabídky na koupi nemovitostí předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-30-2015-22, př. 3; jmenuje komisi pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek dle materiálu RK-30-2015-22, př. 4. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 20. 10. 2015 |