| RK-10-2014-24.doc RK-10-2014-24pr01.pdf | |
| Číslo materiálu | 24 |
| Číslo jednací | RK-10-2014-24 |
| Název | Majetkové vypořádání pozemků - k.ú. Polná |
| Zpracoval | J. Mrázková |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Materiál řeší majetkové vypořádání pozemků v k. ú. Polná. V srpnu r. 2012 oznámila Blažena Horská, bytem Hrbov 36 a následně i Jiří Svoboda, bytem Hybrálec č.p. 78, že postoupili své pohledávky z titulu bezdůvodného obohacení za užívání pozemků par. č. 1159/4 ost. plocha, silnice, par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice a par. č. 1204/2 - ost. plocha, silnice v k.ú. Polná za Krajem Vysočina společnosti VICTORIAVILLE LTD, se sídlem Bexley Square 6, Salford, Manchster M3 NBZ, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, registrační číslo 7751364, provozující svojí obchodní činnost v ČR prostřednictvím VICTORIAVILLE LTD. - organizační složka, se sídlem Husinecká 903/10, 130 00 Praha 3, IČ: 241 88 743 (dále jen Společnost ). Tato Společnost, jako vlastník uvedených pozemků, resp. její právní zástupce požádal Kraj Vysočina o úhradu bezdůvodného obohacení za užívání výše uvedených pozemků ve výši 20 Kč/m2/rok. Ve svém návrhu současně sdělila, že nemá zájem o prodej pozemků do vlastnictví Kraje Vysočina. Usnesením 1687/32/2012/RK bylo rozhodnuto zahájit jednání s touto společností s nabídkou koupě těchto pozemků za navrženou kupní cenu 50 Kč/m2/rok a o úhradě bezdůvodného obohacení za užívání těchto pozemků. K návrhu na výkup pozemků za tuto cenu bylo OM sděleno, že vlastník pozemků nemá zájem o tento způsob vypořádání pozemků a navrhuje uzavření nájemní smlouvy za cenu stanovenou Cenovým výměrem Ministerstva financí. Úhrada bezdůvodného obohacení byla uplatněna u okresního soudu v Jihlavě, kdy za roky 2010 a 2011 byla požadována částka 9 Kč/m2/rok a za r. 2012 bylo požadováno 20 Kč/m2/rok. Usnesením 0270/06/2013/RK rada kraje rozhodla neuzavírat mezi Společností na straně pronajímatele a Krajem Vysočina na straně nájemce nájemní smlouvu na užívání pozemků par. č. 1159/4, par. č. 1203/2 a par. č. 1204/2 v k. ú. a obci Polná a uložila odboru majetkovému podat u speciálního stavebního úřadu návrh na zahájení řízení o zřízení věcného břemene u pozemků par. č. 1159/4 - ost. plocha silnice, par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice a par. č. 1204/2 - ost. plocha silnice v k. ú. a obci Polná, které jsou ve vlastnictví Společnosti. Dne 9. dubna 2013 byl podán u odboru dopravy Magistrátu města Jihlavy návrh na vydání rozhodnutí o zřízení věcného břemene na uvedených pozemcích. Na základě výzvy odboru dopravy nechal OM zpracovat v souladu se zákonem č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích znalecký posudek o ceně věcného břemene. Dle posudku činí cena věcného břemene u pozemku par. č. 1159/4 částku 34 414 Kč, u pozemku par. č. 1203/2 částku 4 011 Kč a u pozemku par. č. 1204/2 částku 8 490,75 Kč. Do dnešního dne nebylo vydáno rozhodnutí o zřízení věcného břemene na citovaných pozemcích. Bezdůvodné obohacení za užívání pozemků par. č. 1203/2 a par. č. 1204/2 v k.ú. Polná bylo na základě rozsudku pro uznání uhrazeno a řízení o úhradu bezdůvodného obohacení za užívání pozemku par. č. 1159/4 v k.ú. Polná je dosud neukončeno. V měsíci únoru 2014 se na OM obrátili představitelé Společnosti s nabídkou prodeje citovaných pozemků a ukončení soudního řízení týkající se bezdůvodného obohacení. Dne 6. 3. 2014 obdržel OM nabídku společnosti na prodej pozemků, kdy cena dle předloženého znaleckého posudku činí 710 350 Kč. Při celkové výměře 2 000 m2 činí cena za m2 355,17 Kč. Společnost nabízí Kraji Vysočina tyto pozemky za 75 % zjištěné ceny, tj 532 000 Kč, tedy za 266 Kč/m2. Mimo tuto částku Společnost požaduje úhradu bezdůvodného obohacení za užívání pozemku par. č. 1159/4 v k. ú. Polná za období od 21. 10. 2010 do 1. 6. 2014 v celkové výši 59 292 Kč. Za užívání pozemků par. č. 1203/2 a par. č. 1204/2 v k. ú. Polná požadují částku 8 438 Kč, a to za období od 22. 10. 2012 do 1. 6. 2014. Zde je třeba uvést, že Kraj Vysočina již uhradil bezdůvodné obohacení za užívání tohoto pozemku, a to za období od 23. 10. 2012 do 27. 6. 2013 ve výši 10 054 Kč včetně úroků z prodlení ve výši 787 Kč. Mimo tyto částky požadují úhradu soudního poplatku ve výši 1 900 Kč a náklady právního zastoupení ve výši 8 669 Kč. OM zadal vyhotovení znaleckého posudku o ceně výše uvedených pozemků, podle něhož činí úřední cena 202 480 Kč, tj. 101,24 Kč/m2/rok. Cena v místě a čase obvyklá činí 50 Kč/m2/rok. |
| Návrh řešení | OM navrhuje odmítnout nabídku Společnosti, neboť požadovaná částka je vzhledem k lokalitě pozemků několikrát vyšší než za jakou kraj běžně vykupuje pozemky pod krajskými silnicemi - několikrát vyšší, než jsou dle názoru kraje ceny v místě a čase obvyklé - tedy ceny tržní. Tento názor kraje je podpořen i zpracovaných znaleckým posudkem na cenu obvyklou předmětných pozemků. Kraj jako veřejnoprávní korporace hospodaří s prostředky veřejných rozpočtů a akceptovat nabídku Společnosti s jí požadovanou cenu a souvisejícími úhradami výdajů by nebylo hospodárné. Odmítnutím nabídky nebude ukončen soudní spor o úhradu bezdůvodného obohacení, tak i řízení o zřízení věcného břemene stavby silnice na předmětných pozemcích. Návrh usnesení předpokládá doporučit zastupitelstvu kraje neakceptovat nabídku Společnosti. |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje neakceptovat nabídku společnosti VICTORIAVILLE LTD, se sídlem Bexley Square 6, Salford, Manchster M3 NBZ, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, registrační číslo 7751364, provozující svojí obchodní činnost v ČR prostřednictvím VICTORIAVILLE LTD. - organizační složka, se sídlem Husinecká 903/10, 130 00 Praha 3, IČ: 241 88 743 na prodej pozemků par. č. 1159/4 - ost. plocha, silnice, par. č. 1203/2 - ost. plocha, silnice a par. č. 1204/2 - ost. plocha, silnice v k. ú. a obci Polná ve výši 532 000 Kč, včetně úhrady bezdůvodného obohacení za užívání těchto pozemků ve výši 67 730 Kč a úhrady soudního poplatku ve výši 1900 Kč a úhrady právního zastoupení ve výši 8 669 Kč. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 1. dubna 2014 |