| RK-38-2010-41.doc RK-38-2010-41pr01.doc RK-38-2010-41pr02.pdf RK-38-2010-41pr03.pdf | |
| Číslo materiálu | 41 |
| Číslo jednací | RK-38-2010-41 |
| Název | Prodej nemovitosti v k. ú. a obci Havlíčkův Brod |
| Zpracoval | P. Kolář |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o prodej nemovitostí v Havlíčkově Brodě. Na základě usnesení zastupitelstva kraje 0246/04/2007/ZK ze dne 26. 6. 2007 byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní mezi Vysočinou jako budoucím prodávajícím a společností NIMIRU, spol. s r.o. jako budoucím kupujícím na budovu bez č.p./č.e. a pozemky v k.ú. a obci Havlíčkův Brod o celkové výměře cca 5 989 m2. Kupní cena byla sjednána dohodou ve výši 6,5 mil. Kč, přičemž budoucí kupující uhradil 0,5 mil. Kč jako zálohu kupní ceny na účet budoucího prodávajícího. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to do 31. 12. 2008. Budoucí kupující připravuje v daném území jako developer výstavbu obchodního centra jehož budoucím provozovatelem by měla být společnost TESCO Stores ČR a.s. Na základě žádosti budoucího kupujícího byl podle usnesení 0484/07/2008/ZK uzavřen dodatek č.1 této smlouvy, který řešil prodloužení doby platnosti smlouvy na 31. 12. 2009, drobnou úpravu rozsahu předmětu smlouvy a zvýšení kupní ceny na 6,825 Mil. Kč. Na základě žádosti budoucího kupujícího byl podle usnesení 0467/06/2009/ZK uzavřen dodatek č.2 této smlouvy, který řešil prodloužení doby platnosti smlouvy na 15. 9. 2010. Dne 8. 9. 2010 byla odboru majetkovému doručena další žádost budoucího kupujícího o prodloužení smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Tím došlo k situaci, kdy sice budoucí kupující požádal o změnu uzavřeného smluvního vztahu v době jeho platnosti, ale nejbližší jednání zastupitelstva kraje (orgánu, který je kompetentní k rozhodnutí) se konalo dne 21. 9. 2010, tedy v době kdy smluvní vztah pozbyl platnosti. Budoucí kupující byl o tomto vyrozuměn se závěrem, že jeho žádosti není možné z výše uvedených důvodů vyhovět a doporučením k podání žádosti o uzavření nového smluvního vztahu, pokud jeho zájem o předmětné nemovitosti trvá. Dne 17. 9. 2010 byla odboru majetkovému doručena žádost společnosti NIMIRU, spol. s r.o. o projednání a schválení smlouvy kupní s odkládací podmínkou vázanou na vydání pravomocného územního rozhodnutí na stavbu Obchodní centrum NIMIRU Havlíčkův Brod . Mezi žadatelem a zástupci kraje a krajského úřadu proběhla další jednání, při nichž byla ze strany kraje odmítnuta odkládací podmínka. Kraj navrhl uzavření kupní smlouvy platné na dobu určitou do 28. 2. 2011 se sankcí 500 tis. Kč. v případě, že kupující v daném termínu smlouvu neuzavře a neuhradí kupní cenu. Další oddalování tohoto majetkoprávního převodu není pro kraj přijatelné a na základě předchozích usnesení zastupitelstva kraje, jimiž byla vyjádřena vůle k prodeji zbytného majetku, má kraj Vysočina zájem prodej realizovat v krátkém termínu. Žadateli byl zaslán návrh kupní smlouvy, který jím byl odsouhlasen. Dne 29. 9. 2010 byla odboru majetkovému doručena žádost Ivana Šildbergera o pronájem nebo odkup části předmětných nemovitostí (pozemky par. č. st.5062 a budovy na něm postavené a par. č. 907/13 případně i 907/14). Dle žádosti by zde chtěl žadatel mít prodejnu. Dne 4. 10. 2010 byla odboru majetkovému doručena žádost organizace JUNÁK svaz skautů a skautek ČR, Středisko Havlíčkův Brod I. - Bobři o prodej montovaného domku postaveného na pozemku par. č. st. 5062. Dle žádosti by chtěl žadatel domek rozmonzovat a postavit ho na jiném místě jako klubovnu. |
| Návrh řešení | OM navrhuje:¨ 1. Vyhovět žádosti NIMIRU, spol. s r.o. a uzavřít kupní smlouvu na prodej předmětných nemovitostí. Jedná se o areál, který dříve využívala Správa a údržba silnic Havlíčkův Brod. Již delší dobu není areál využíván a není pro kraj a jeho příspěvkové organizace potřebný. Usneseními zastupitelstva kraje byla vyslovena vůle k prodeji předmětných nemovitostí do vlastnictví žadatele. Návrh přímého prodeje koresponduje s příslušnými ustanoveními (Čl: 2) Zásad Zastupitelstva kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví kraje Vysočina, neboť žadatel vlastní sousední pozemky nebo na ně má uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní se stávajícími vlastníky. Žadatel připravuje již od roku 2006 k realizaci záměr výstavby obchodního centra a má zájem o získání všech pozemků v dané lokalitě do svého vlastnictví. V rámci tohoto záměru jsou řešeny dopravní vazby, požadavky města Havlíčkův Brod na investice do veřejné infrastruktury a v současné době investor doplňuje podklady pro územní řízení. Navržená kupní ceny vychází z ceny stanovené ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní a dosahuje zaokrouhleně výše 1138 Kč/m2 (při nezapočítání montované stavby, která nemá prakticky žádnou hodnotu). 2. Nevyhovět žádosti Ivana Šildbergera o prodej pozemků par. č. st.5062 včetně budovy na něm postavené a par. č. 907/13 a 907/14. Žadatel má zájem pouze o část areálu. Prodejem by byl znehodnocen navrhovaný prodej celého zbytného areálu nemovitostí a dle názoru OM není pro kraj Vysočinu výhodné prodávat pouze část areálu. Nevyhovět žádosti organizace JUNÁK svaz skautů a skautek ČR, Středisko Havlíčkův Brod I. - Bobři o prodej montovaného domku postaveného na pozemku par. č. st. 5062. Převod monotaného objetku by byl možný, ale s ohledem na skutečnost, že se jedná o nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí zkomplikoval by převod prodej celého areálu. OM však v zájmu podpory této organizace projednal s jednatelem společnosti NIMIRU řešení spočívající v možnosti převodu montovaného domku do vlastnictví JUNÁKa. Petr Ošlejšek, jednatel společnosti NIMIRU přislíbil vyhovět a v současné době již doložil písemný příslib vůči organizaci JUNÁK svaz skautů a skautek ČR, Středisko Havlíčkův Brod I. - Bobři, podle které se společnost NIMIRU rozhodla, že po nabytí této budovy ji přenechá JUNÁKu zadarmo s podmínkou, že si ji nabyvatel rozebere a odveze. Navíc společnost NIMIRU poskytne JUNÁKu dar ve výši 15 tis. Kč. Návrh usnesení předpokládá doporučit zastupitelstvu kraje rozhodnout o prodeji nemovitostí do vlastnictví společnosti NIMIRU, spol. s r.o a nevyhovět žádostem o prodej některých nemovitostí podaných ze strany JUNÁK svaz skautů a skautek ČR, Středisko Havlíčkův Brod I. - Bobři a Ivana Šildbergera. |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje doporučuje zastupitelstvu kraje rozhodnout: * převést budovu bez čp./če. stojící na pozemku st. par. č. 5062 a pozemky st. par. č. 5062 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 224 m2, par. č. 4175 - ost. plocha, jiná plocha o výměře 11 m2, par. č. 4176 - ost. plocha, jiná plocha o výměře 19 m2, par. č. 4177 ost. plocha, jiná plocha o výměře 41 m2, par. č. 907/9 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 2 328 m2, par. č. 907/13 - trvalý travní porost o výměře 346 m2, par. č. 907/14 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1 785 m2, par. č. 907/15 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 737 m2 a par. č. 907/16 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 505 m2 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod se všemi součástmi a příslušenstvím za dohodnutou kupní cenu ve výši 6 825 000 Kč z vlastnictví kraje Vysočina do vlastnictví společnosti NIMIRU, spol. s r. o. se sídlem, Nádražní 128, PSČ: 580 01 Havlíčkův Brod IČ: 252 76 387 za podmínek kupní smlouvy dle materiálu RK-38-2010-41, př. 1; * nepřevést budovu bez čp./če. stojící na pozemku st. par. č. 5062 a pozemky st. par. č. 5062 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 224 m2, par. č. 907/13 - trvalý travní porost o výměře 346 m2, par. č. 907/14 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1 785 m2 v k. ú. a obci Havlíčkův Brod z vlastnictví kraje Vysočina do vlastnictví Ivana Šildbergera; * nepřevést budovu bez čp./če. stojící na pozemku st. par. č. 5062 z vlastnictví kraje Vysočina do vlastnictví organizace JUNÁK svaz skautů a skautek ČR, Středisko Havlíčkův Brod I. - Bobři. |
| Odpovědnost | odbor majetkový |
| Termín | 14. 12. 2010 |