| RK-26-2008-09.doc RK-26-2008-09pr1.xls | |
| Číslo materiálu | 09 |
| Číslo jednací | RK-26-2008-09 |
| Název | Rozhodnutí o jednostranném zvýšení nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina |
| Zpracoval | P. Dvořák |
| Předkládá | P. Kolář |
| Počet příloh | |
| Popis problému | Jedná se o rozhodnutí o úpravě nájemného z bytů s účinností od 1. 1. 2009. Správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina vykonávají příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina a to na základě předání majetku do správy příspěvkové organizaci zřizovací listinou nebo na základě příkazní smlouvy uzavřené mezi krajem Vysočina (jako příkazcem) a jednotlivými nemocnicemi (jako příkazníkem). Po roce 2002, při uzavírání nové nájemní smlouvy na pronájem bytu, bylo zpravidla sjednáváno nájemné odpovídající výši regulovaného nájemného , které vyplývalo z cenové úrovně roku 2002 dle jednotlivých měst a obcí. Stavebně technický stav bytového fondu (ne vždy byla prováděna dostatečná údržba a opravy), umístnění bytového fondu (byty jsou umístněny v objektech - areálech sloužících k hlavnímu předmětu činnosti příspěvkové organizace) a skutečnosti, že nájemce bytu byl nebo je zpravidla zaměstnancem příspěvkové organizace, byly důvodem neuplatnění veřejného nabídkového řízení na pronájem bytu včetně nabídky nájemného . Veřejné nabídkové řízení na pronájem bytu včetně soutěže výše ceny nájemného jsou uplatňovány především při správě bytového fondu ve vlastnictví měst a obcí. Z těchto soutěží lze nepřímo odvodit jaká cena nájemného se pohybuje v místě a čase. Úprava nájemného z bytů ve vlastnictví kraje Vysočina v roce 2008 byla upravena usnesením rady kraje 1188/26/2007 ze dne 5. 9. 2007. Dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen zákona , je pronajímatel oprávněn, dle zákonem stanovených podmínek, jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. 1. 2007 a to každoročně v období do 31. 12. 2010, pokud se s nájemcem na změně nájmu nedohodne jinak. Jednostranné zvýšení nájemného nesmí převýšit maximální přírůstek měsíčního nájemného (v procentech) stanovený pro každou aktuální cenu nyní uplatňovaného - placeného nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu v příslušné velikostní kategorii obcí. Oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného musí mít písemnou formu a doručeno nájemci nejméně 3 měsíce předem. V případě zvýšení nájemného od 1. 1. 2009 zákon stanoví lhůtu doručení nájemci do 30. 9. 2008. Maximální přírůstek měsíčního nájemného dle zákona lze vypočítat s použitím kalkulačky nájemného pro jednostranné zvýšení nájemného v roce 2009 umístněné na webových stránkách MMR ČR na adrese: http://www.mmr.cz/kalkulacka-pro-jednostranne-zvyseni-najemneho-v-roce-2009. |
| Návrh řešení | Návrh předpokládá rozhodnutí rady kraje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2009. Přehled propočtu zvýšení nájemného je uveden v materiálu RK-26-2007-09, př.1. Na základě tohoto rozhodnutí příspěvkové organizace zřizované krajem Vysočina zajistí úkony spojené s realizací toto rozhodnutí. Návrh dále předpokládá, aby u nově uzavíraných nájemních smluv nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2009, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu, bylo uplatňováno cílové nájemné. Cílové nájemné v Kč/m2 podlahové plochy bytu pro období od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2009 je závazně upraveno v Příloze č. 3 Sdělení Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 11. června 2008 o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt, uveřejněného ve Sbírce zákonů pod č. 151/2007 Sb., takto: Kraj: Vysočina Kategorie obcí podle počtu obyvatel Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 Cílová hodnota měsíčního nájemného v Kč/m2 pro byty se sníženou kvalitou 50 000 a více obyvatel 60,74 54,66 10 000 - 49 999 obyvatel 47,35 42,62 2 000 - 9 999 obyvatel 31,87 28,68 do 1 999 obyvatel 15,57 16,71 Současně návrh usnesení předpokládá doporučení příspěvkovým organizacím využívat oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. kauce . |
| Stanoviska | Stanoviska nebyla vyžádána. |
| Návrh usnesení | Rada kraje rozhoduje o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2009 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů; ukládá ředitelům příspěvkových organizací, kteří zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina: * zajistit úkony spojené s rozhodnutím o jednostranném zvýšení nájemného s účinností od 1. 1. 2009 ve výši maximálního přírůstku měsíčního nájemného dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, v termínu do 30. 9. 2008; * při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo při uzavírání dodatku nájemní smlouvy v období do 31. 12. 2009, kterým je sjednáváno prodloužení nájemní doby na pronájem bytu uplatňovat nájemné v minimální výši odpovídající cílovému nájemnému dle materiálu RK-26-2008-09, přičemž bude taková nájemní smlouva nebo takový dodatek nájemní smlouvy uzavřeny na dobu určitou, maximálně do 31. 12. 2010; doporučuje ředitelům příspěvkových organizací, kteří zabezpečují správu bytového fondu ve vlastnictví kraje Vysočina využít oprávnění při sjednání nájemní smlouvy, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, tzv. kauce . |
| Odpovědnost | ředitelé příspěvkových organizací zřizovaných krajem Vysočina, OM |
| Termín | trvale |